Gepflegtes Drei-Familienhaus mit schönem Garten

Objektdaten

• Bezug: verfügbar ab Mitte 2013
• Preis: 395.000,00 €
• Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MWST.
• Referenznummer: 804

Objektbeschreibung

• Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Stutensee-Spöck. Die Kreisstadt Stutensee liegt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist mit ca. 23.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe - Durlach und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen der Stadt vorbei. Die Stadtteile Blankenloch, Büchig, Friedrichstal und Spöck haben Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe - Mannheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen zum einen die Stadtbahnlinie 2, Karlsruhe (Marktplatz) - Blankenloch, die neben Büchig fünf Haltestellen im Stadtteil Blankenloch anfährt und von der Verkehrsbetriebe Karlsruhe GmbH betrieben wird. In den Ortsteilen gibt es folgende Schulen: Erich-Kästner-Realschule Stutensee, Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee, Pestalozzi-Grund-und Hauptschule Blankenloch, Theodor-Heuss-Grundschule Büchig, Friedrich-Magnus-Schule Friedrichstal (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule), Richard-Hecht-Schule Spöck (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) und Drais-Grundschule Staffort. Für die Kleinen stehen vier städtische und acht konfessionelle Kindergärten zur Verfügung. In Stutensee finden sich sowohl Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte als auch Verbrauchermärkte. Das Freizeit- und Vereinsangebot ist groß und wird u. a. in einem Kulturkalender aufgeführt.
• Objekt: Die 1977 errichtete Immobilie steht in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Stutensee, Ortsteil Spöck. Das Drei-Familienhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle drei Wohnungen haben auf der Rückseite Terrasse (EG), bzw. Balkon (OG) oder Loggia (DG) mit Überdachung und Ausrichtung nach Süden. Besonders hervorzuheben ist der sehr schön angelegte, große Garten mit Laube, Teich, Pflanzen und schöner Rasenfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Sie verfügen jeweils über einen offenen Wohn-Essbereich und drei Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls einen offenen Wohn-Essbereich, sowie zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Sie wurde 1999 modernisiert und neue Fenster eingebaut, neue Wasserleitungen installiert, das Bad erneuert und neue Fußböden (Laminat und Fliesen) verlegt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Nutzraum und es gibt einen allgemeinen Waschraum. Zwei weitere Zimmer könnten zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden, die über eine Treppe von außen erreichbar wäre. Fünf Autos können in zwei Garagen und auf drei Stellplätzen geparkt werden. Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden ab ca. Mitte 2013 frei, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Drei-Familienhaus ist für Eigennutzer (bpw. große Familie, mehrere Generationen) und/oder Anleger gleichermaßen interessant.
• PLZ / Ort: 76297 Stutensee-Spöck
• Stichworte: Wohnimmobilie, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8,00, Anzahl der Badezimmer: 3,00, Gartennutzung, gepflegter Zustand
• Stichworte: 5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze

Ausstattung & Merkmale

• Böden: Kunststoffboden, Teppichboden, Fliesenboden
• derzeitige Nutzung: vermietet
• Heizungsart: Zentralheizung
• Keller: voll unterkellert
• Küche: Einbauküche
• Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Serviceleistungen: betreutes Wohnen
• Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum, Einliegerwohnung
• Stellplatz: Stellplatz, Garage
• Stellplätze: 5
• Versorgung/Energie: Öl
• Zimmer: 12,5

Objektanschrift

• Ort: Stutensee-Spöck
• PLZ: 76297