Wohnhaus mit Büroetage, Halle und bebaubarer Freifläche

Objektdaten

• Bezug: verfügbar ab nach Absprache
• Preis: 394.000,00 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt.
• Referenznummer: 807

Objektbeschreibung

• Lage: Das Objekt liegt am östlichen Rand von Karlsdorf in einem Mischgebiet. Die Ortsmitte mit entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten.
  
  Ca. 10.000 Einwohner leben in dieser gewachsenen Gemeinde mit ihrem liebenswerten Charme. Alle Produkte des täglichen Bedarfs sind in den Ortsteilen erhältlich. Karlsdorf-Neuthard bietet Arbeitsplätze in verschiedensten Branchen und ist mit seiner Lage ein attraktiver Gewerbestandort. Viele aktive Vereine bieten in sportlicher und geselliger Hinsicht Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.
  
  Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard, verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten.
  
  Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nördlich von Karlsruhe. Der Ort wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die B35 bzw. die Auf-/Abfahrt Bruchsal ist der Ort direkt an die A5 angebunden. In wenigen Minuten ist man zudem auf der B36, die südlich nach Karlsruhe und nördlich nach Mannheim führt. Kurz ist auch der Weg ins benachbarte Elsass.
• Objekt: Das Wohn-/Bürohaus bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 256 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, eine Küche, ein Essbereich sowie weitere fünf Zimmern mit zwei Bädern und damit reichlich Platz für eine mehrköpfige Familie. Diese Aufteilung kann auf die jeweiligen Erfordernisse angepaßt werden. Um das Wohnzimmer verläuft über zwei Seiten ein großer Balkon, von dem man einen freien Blick auf die Garten- und Freifläche hat. In 2010 wurden im Haus neue Fenster und eine neue Haustür eingabaut.
  
  Das Erdgeschoss ist u. a. für Dienstleister oder Handwerker gut geeignet, z. B. zur Nutzung als Büro mit Lager.
  
  Die großzügige Freifläche kann zusätzlich bebaut werden.
  
  Von der Industriestrasse aus ist das Grundstück durch eine überdachte Ein-/Durchfahrt zu befahren. Eine zweite Zufahrt wäre von der Ostendstrasse in bzw. durch die bestehende Garage machbar. Die zum Objekt gehörende Halle verläuft direkt entlang der Durchfahrt, ist aber auch über die Industriestrasse erreichbar.
  
  Mit einer notwendigen Sanierung bzw. Renovierung kann dieses Objekt auf einen modernen und komfortablen Standard gebracht werden. Insofern ist es durchaus für handwerklich erfahrene Personen und/oder Heim- und Hobbywerker umso interessanter.
  
  Die Immobilie bietet insgesamt vielfältige Nutzungen und Möglichkeiten einer Neugestaltung innen und außen.
  
  Das Objekt ist kurzfristig bzw. nach Absprache zum Bezug frei.
• PLZ / Ort: 76689 Karlsdorf-Neuthard
• Stichworte: 5 Stellplätze
  2 Garagenstellplätze
  
• Stichworte: Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kamin

Ausstattung & Merkmale

• Böden: Dielenboden, Kunststoffboden, Fliesenboden, Parkettboden
• Heizungsart: Zentralheizung
• Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
• Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
• Stellplatz: Stellplatz, Garage
• Stellplätze: 5
• Versorgung/Energie: Öl
• Zimmer: 8
• Zustand: renovierungsbedürftig

Objektanschrift

• Ort: Karlsdorf-Neuthard
• PLZ: 76689