Haus zum Kauf in Linkenheim-Hochstetten
2-Familienhaus in Linkenheim renovieren! Möglicher Neubau in bester 2. Reihe

Beschreibung

2 Familien Wohnhaus renovieren und exklusives Einfamilienwohnhaus in 2. Baureihe neu erstellen.
Das in sehr guter Lage zum Verkauf stehende Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich im Ortsteil Linkenheim.
Hier könnte auch ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt entstehen. Auch wohnen und arbeiten unter einem Dach ist vorstellbar.

Insgesamt bietet das Wohnhaus ca. 161,2 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss aufteilen. Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 72,2 m². Im Erd- als auch im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnungen. Die rund 80,60 m² Wohnfläche hat eine erstklassige, zeitlose Raumaufteilung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn- Esszimmer (ca. 27,7 qm) mit direktem Zugang auf die Terrasse und im OG auf den West-Balkon. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten. Über die Diele erreicht man die Küche, die direkt an das Esszimmer angrenzt (diese Wand könnte auch geöffnet werden). Das Tageslichtbad, sowie das Gäste-WC welches ebenfalls ein Fenster hat, ergänzen diese Wohnebenen. Das Dachgeschoss kann als Speicherraum genutzt. Im Untergeschoss, das wie das gesamte Haus eine gute Bausubstanz hat, befinden sich der Waschraum, zwei Kellerräume sowie der Heiz- und Tankraum. Platz für Erholung, zum Spielen für die Kids sowie für gärtnerische Entfaltung finden Sie im großen Garten. Hier ist, wie bereits erwähnt eine Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus vorstellbar.

Für Ihre Pkw´s steht eine Doppelgarage bereit.

Nutzen Sie jetzt die Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.

Ausstattung

- Baujahr 1972
- EG ca. 80 qm
- OG ca. 80 qm
- KG ca. 80 qm
- DG mit Ausbaureserve
- Grundstücksgröße 765 qm
- 4 Schlafzimmer in jeder Wohnung
- je 1 Bad und je 1 Gäste-WC
- Doppel-Garage für PKW, Fahrräder usw.
- Öl-Zentral-Heizung: Kessel und Boiler 2015 erneuert

Lage

Die Immobilie befindet sich im alten Ortsteil von Linkenheim in zentraler Wohnlage unweit der Stadtbahn Haltestelle S1/S11.
Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund fünfzehn Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 12.500 Einwohnern eine moderne Wohn-Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich fünf Kindergärten sowie eine Grund-, und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 227,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Manfred Heger

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 625.000 €
Adresse 76351 Linkenheim-Hochstetten - Hochstetten
Wohnfläche ca. 161,20 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 72,20 m²
Grundstücksfläche ca. 765 m²
Objekt-Nr. 2831

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 227,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 02.09.2028

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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