Wohnung zum Kauf in Ettlingen
3-Zimmer-ETW in Ettlingen ideal als Anlage oder zum Eigennutz!

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier diese wunderbar aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 qm präsentieren zu dürfen.

Diese befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester Lage von Ettlingen-West, welches ursprünglich 1962 erbaut wurde und insgesamt 6 Einheiten umfasst.

Das Gemeinschaftseigentum dieses Hauses wird in den kommenden Wochen für Sie saniert. So werden zum Beispiel die Fenster des Hauses gegen weiße Kunsstofffenster ausgetauscht, das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade teilweise gedämmt und erneuert sowie ein Großteil der Leitungssysteme im Haus, inkl. der Heizung modernisiert.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im DG rechts.

Sie verfügt über 3-Zimmer-Küche-Bad mit überaus praktischem Grundriss. Sie bieten Ihnen aktuell 2 Schlafräume, ein gemütliches Wohnzimmer sowie einen eigenen Balkon.

Das Badezimmer in der Wohnung wird für Sie ebenfalls saniert und erhält nach Fertigstellung eine Wanne, ein WC und einen Waschtisch. Natürlich darf auch hier Tageslicht nicht fehlen. Ebenfalls werden die Sanitärleitung in der Küche für Sie erneuert.

Bzgl. dem Thema Heizen werden für Sie für die Raumheizung Heizkörper in Profil-Flach Ausführung montiert.

So verbleibt für Sie lediglich noch die Renovierung von Böden und Wänden in der Wohnung, sowie die Erneuerung der Elektroleitungen nach Ihrem eigenen Gusto.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellmöglichkeit zum Fahrräder im Hinterhof des Hauses.

Diese Wohnung ist aktuell unbewohnt und ist daher für Sie als Kapitalanleger zur Neuvermietung als auch zum Eigennutz interessant.

Das absolute Highlight für alle Anleger ist hier, dass in diesem Objekt eine exzellente Mietverwaltung vorhanden ist. Hier müssen Sie sich als Anleger um nichts kümmern. Gegen einen geringen monatlichen Unkostenbeitrag wird hier für Sie alles übernommen. Sie müssen sich weder um die Mietersuche, noch die teils aufwändigen Nebenkostenabrechnungen kümmern.

Lage

ie Wohnung befindet sich im Stadtteil Ettlingen West. Dieser Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur. Die angrenzende Bebauung besteht größtenteils aus 3 geschossigen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern. Durch die niedrige Bebauung und die engen Straßen, die größtenteils als Spielstraßen ausgewiesen sind, erhält die Gegend einen fast schon dörflichen Charakter.

Innerhalb von 2-10 Minuten erreichen Sie zu Fuß alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie die S-Bahn.

Ettlingen ist eine Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern südlich/südöstlich von Karlsruhe gelegen. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals.

Hightlight der Stadt ist die jahrhundertalte Kernstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem Ettlinger Schloss und der idyllisch eingebetteten Alb.

Verkehrstechnisch ist Ettlingen per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 zu erreichen. Ettlingen hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn (Ettlingen West - S 31, S 32) und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der Überlandlinie des Karlsruher Stadtbahnnetzes, der Albtalbahn nach Bad Herrenalb (S 1) und Ittersbach (S 11). Auf der A5 sind Sie in weniger als 5 Minuten. Zum ICE-Bahnhof in Karlsruhe sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtzentrum sowie unweit fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Der Energieausweis für die Immobilie wird gerade erstellt und nach Vorlage nachgereicht.

Ansprechpartner

Sarah Harter

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 258.000 €
Adresse 76275 Ettlingen
Wohnfläche ca. 61,75 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 3242

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Vermietet

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