Haus zum Kauf in Gaggenau
360° - EFH mit ELW, Garage und großem Garten, Traumblick ins Grüne inklusive!

Beschreibung

Auf einem ca. 993 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen in Gaggenau an!

Dieses Objekt eignet sich ideal für:

- Familien mit Kindern
- Paare
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich und den Flur der Hauptwohnung mit rund 104 qm. Links abgehend befindet sich der Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. Der großzügige und offen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Die großen Fensterfronten ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Auf den beiden Balkonen können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Über den Flur gelangen Sie in die beiden Schlafräume. Diese sind unterschiedlicher Größe und lassen sich gut einrichten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette samt Bidet. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Über die Treppe erreichen Sie das Keller- bzw. Gartengeschoss - die Einliegerwohnung mit ca. 70 qm und separatem Eingang.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, ein Vorratsraum sowie die gemeinsame Waschküche. Vom Flur aus gelangen Sie weiter in den Keller zum Heizraum, einem weiteren Kellerraum - nebenan befinden sich die Öltanks.

Die Garage schließt direkt an das Haus an und ist von der Straße aus begehbar. Vor der Garage befinden sich zwei weitere KFZ-Stellplätze.

Der große und schön angelegte Garten in Hanglage lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höher schlagen.
Hier fällt es leicht den Alltag zu vergessen und sich zu entspannen!

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Immobilie bei einer individuellen Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

Hauptwohnung:
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Gäste-WC
- Einbauküche
- 2 Balkone
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster (teilweise erneuert) mit Rollläden
- Parkett, Fliesen und Teppichboden

Einliegerwohnung:
- separater Eingang
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Terrasse
- elektr. Rollläden
- Parkett, Fliesen und Teppichboden

Allgemein:
- Garage
- 2 Stellplätz vor der Garage
- großer Garten in schöner Hanglage
- Öl-Zentral-Heizung

Lage

Das Anwesen befindet sich in Halbhöhenlage von Gaggenau mit Fernblick ins Grüne. Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als außerordentlich gut bezeichnet werden.
Zu den vielfältigen Angeboten an Einzelhandelsgeschäften und Märkten sowie zur Haltestelle der Stadtbahnlinie nach Karlsruhe sind es nur wenige Gehminuten. Die Kurstadt Baden-Baden mit ihrem legendären Festspielhaus, dem Theater und Kurhaus/ Casino ist nur ca. 12 km entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Gaggenau liegt an der Bundesstraße 462, welche auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt an der A5 Karlsruhe-Basel darstellt. Die Versorgung an das überregionale Angebot ist durch die besagte Bundesstraße, durch die Anbindung an die S-Bahn und durch die Nähe zu Baden-Baden und Rastatt bestens gewährleistet.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 239,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Oliver Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 519.000 €
Adresse 76571 Gaggenau
Wohnfläche ca. 174 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 993 m²
Objekt-Nr. 3144

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 239,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 09.07.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1963
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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