Haus zum Kauf in Karlsruhe
360°-Rundgang! Super-Kombi in Palmbach: TOP gepflegtes MFH mit freier 4-Zi.-Whg. im EG

Beschreibung

Diese Kombination finden Sie nicht oft: ein attraktives Mehrfamilienhaus in toller, ruhiger Lage mit einer sofort beziehbaren wunderschönen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
Wir freuen uns Ihnen dieses seltene Angebot in Karlsruhe-Palmbach anbieten zu dürfen.
Hier lohnt es sich schnell zu sein! Das Haus wurde 1970 auf einem ca. 629 qm großen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 280 qm, die Nutzflächen bieten ca. 124,5 qm.

Wohnung EG - ca. 115,95 qm - bezugsfrei:
Diese Wohnung bietet genug Platz für die Familie mit zwei Kindern. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Kamin bietet die EG-Wohnung insgesamt drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer samt bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, die Küche samt angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie eine schöne Terrasse in SW-Ausrichtung mit großem Garten. Zwei separate WCs erhöhen den Wohnkomfort. In diese Wohnung können Sie direkt einziehen oder auch ggf. neu vermieten.

Wohnung A 1.OG - ca.44,78 qm - vermietet:
In diesem 1-Zimmer-Apartement erreichen Sie vom Flur aus das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und den großen Wohn- und Schlafbereich.
Von hieraus haben Sie Zugang zur Küchennische mit Einbauküche samt Elektrogeräten sowie zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon.

Wohnung B 1.OG - ca. 63,19 qm - vermietet:
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt neben dem Wohn-Essbereich und der Küche über ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Balkon, welcher vom Schlafzimmer und den Wohnbereich aus zugänglich ist.

Wohnung DG - ca. 56,40 qm - vermietet:
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben den Kellerräumen, davon drei beheizbar und auch optimal als Hobbyräume nutzbar, befindet sich eine Sauna samt Nasszelle im Keller, diese kann gemeinsam genutzt werden.

Eine große Garage mit zwei Stellplätzen (hintereinander) und weiteren Stellplätzen in der Einfahrt sowie zwei Stellplätzen vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- insg. 4 Wohneinheiten
- gepflegtes, helles Treppenhaus
- Terrasse in SW-Ausrichtung
- große Garage mit 2 Stellplätzen (hintereinander)
- 4 weitere Außenstellplätze
- pflegeleichter, großer Garten
- doppelverglaste Isolierfenster
- Fliesen, Laminatböden
- vollunterkellert, drei große, beheizbare Kellerräume, z.B. als Hobbyraum nutzbar
- Sauna im Keller
- drei Wohnungen sind vermietet
- EG Wohnung sofort bezugsfrei
aktuell sind 3 von 4 Wohneinheiten für insg. 1.409,59 € mtl. vermietet;es besteht die Möglichkeit, die Wohnung im EG als Eigentümer selbst zu bewohnen oder diese für ca. 950,- € mtl. neu zu vermieten. Bei einer Vollvermietung könnte die mtl. Miete ca. 2.360,- € betragen.

Lage

Palmbach ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Es liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen (auch Bergdörfer genannt).

Palmbach ist gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Von der Südtangente ist Palmbach über die B3 und die L 623 (Wolfartsweier - Grünwettersbach) erreichbar. Direkt am Ortsrand liegt die Autobahn-Anschlussstelle Karlsbad der A8. Innerhalb weniger Minuten hat man die Innenstadt von Karlsruhe oder Pforzheim erreicht. Die Nachbarorte Waldbronn oder Karlsbad sind ebenfalls schnell erreichbar (L609 bzw. L623).

Palmbach ist sehr gut an das Netz des KVV angeschlossen. Es bestehen Busverbindungen zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle), zum Hauptbahnhof, nach Durlach, sowie nach Waldbronn und Langensteinbach.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 202,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Oliver Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 690.000 €
Adresse 76228 Karlsruhe - Palmbach
Wohnfläche ca. 280 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 124,50 m²
Grundstücksfläche ca. 629 m²
Objekt-Nr. 2867

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 202,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 09.08.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2015
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

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