Wohnung zum Kauf in Karlsruhe
360°-Tour! 4-Zi.-Altbau-Whg. in Karlsruher Innenstadt für Kapitalanleger

Beschreibung

Diese Altbauwohnung mitten in der Karlsruher City eignet sich ideal für Kapitalanleger!

Sie befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im Herzen der Karlsruher Innenstadt.
Diese Wohnung ist aktuell aufgrund Ihres dafür ideal ausgelegten Schnitts als Studenten-WG vermietet.
Alle Zimmer sind von der geräumigen Wohndiele aus erreichbar. Die vier Schlafzimmer verfügen über verschiedene Größen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das innenliegende Badezimmer mit Abluft ist mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Ein großer separater Kellerraum gehört ebenso zu Wohnung dazu.
Für Fahrräder gibt es eine überdachte Abstellfläche im Innenhof.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Parkett und Fliesen
- Kaminofen
- zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof
- separater Kellerraum
- Raumhöhe ca. 3,50m

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist vor der Haustür. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten.

Die Fußgängerzone erreicht man in drei Gehminuten. Auf den verschiedenen Plätzen und in bzw. vor den vielen Lokalen kann man in Pausen entspannen. Einkäufe lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen. Oder Sie verbinden einfach beides miteinander.

Über die Südtangente sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A5 bzw. auf der A8.

Sonstiges

Baujahr: 1909
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung

Bei einer Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 1.100,-€ denkbar.
Bei einer Eigenbedarfskündigung kann die Wohnung auch selbst bezogen werden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Mtl. Nettomiete 760,00 €
+ Vorauszahlung Nebenkosten 160,00 €

= Gesamtmiete 920,00 €


Abzüglich mtl. Hausgeldvorauszahlung: ca. 126,- €

Ansprechpartner

Oliver Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Hausgeld 126,45 €
Adresse 76133 Karlsruhe
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 20 m²
Objekt-Nr. 3213

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.07.2025

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1909
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 3
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2015
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

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