Wohnung zum Kauf in Eggenstein-Leopoldshafen
360°-Tour! Ab sofort bezugsfreie 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Stellplatz in Egg.-Leopoldshafen!

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Leopoldshafen befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Aufgrund der praktischen und zeitlosen Zimmeraufteilung bietet sie entsprechenden Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.

Zu Fuß durch das Treppenhaus gelangen Sie in den 2. Stock des Hauses und zum Eingang der Wohnung. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser ca. 90 qm großen Wohnung. Die Küche kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Hier finden Sie auch Platz für einen kleinen Esstisch.
Der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Markise in Süd-Ausrichtung mit Weitblick. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer unterschiedlicher Größen bieten Ihnen, aufgrund des guten Zuschnitts, viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung und Nutzungsmöglichkeit. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt ebenso über einen Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort.

Das Platzangebot der Wohnung rundet ein separater Kellerraum ab.

Für Ihre Fahrräder steht Ihnen und der Allgemeinheit ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung, welcher von außen über eine Rampe zugänglich ist.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf Ihrem privaten Parkplatz hinter dem Haus. Weitere öffentliche Parkplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Balkonsanierung (neuer Belag, Erneuerung der Abdichtung) im Jahr 2013
- neue Markise von 2014
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- separater Kellerraum
- Fahrradabstellraum im Keller
- KFZ-Außenstellplatz
- Flachdachsanierung im Jahr 2007
- Reinigung und Neuanstrich der Fassadenvorderseite im Jahr 2019

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energiekennwert: 106,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner

Oliver Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 240 €
Adresse 76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 3176

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.01.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 1991
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab ab 01.11.2019
Vermietet

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