Haus zum Kauf in Eggenstein-Leopoldshafen
360° Tour! Exklusiver Bungalow auf Traumgrundstück!

Beschreibung

Verwirlichen Sie jetzt Ihren exklusiven Traum vom Wohnen in einem herrlichen Winkelbungalow auf einem ca. 1.256 qm großen parkähnlichen Grundstück. Das Grundstück kann auch real geteilt werden und von der gegenüberliegenden Straßenseite separat erschlossen werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132,7 qm im Erdgeschoss, erwartet Sie eine perfekte, zeitlos moderne Raumaufteilung. Doch nun zum Haus. Treten Sie ein über die Diele mit Windfang, gelangen Sie in den offen gestalteten Ess- und Wohnbereich. Großzügige Zimmer mit bodentiefen Süd-Fenstern bieten Ihnen einen einmaligen Blick in den Garten, sowie zur Terrasse und bringen Licht, wie auch Wärme ins Haus. Komfortabel, barrierefrei erreichen Sie aus beiden Zimmern die teilweise überdachte Terrasse und den Garten. Die Kochküche vervollständigt diesen Bereich. In dieser wunderbaren Umgebung können Sie mit der Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen. Vom Esszimmer aus, über einen kleinen Flur erreicht man das Gäste-WC und das Arbeitszimmer, welches selbstverständlich multifunktional auch als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar ist. Das Eltern- und Kinderzimmer, sowie das dazwischenliegende Familienbad mit Wanne und Dusche, ist ebenfalls in diesem Teil des Hauses, diskret vom Wohnbereich getrennt.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie auch zum vollunterkellerten Bereich des Bungalows. Die ca. 67,60 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung könnte Ihr Büro werden, Ihre Gäste beherbergen oder das Traum-Rückzugsgebiet Ihrer Kinder werden. Der restliche Bereich des Kellers ist als Abstell- und Technik/ Heizraum genutzt.

Ihre PKW's und Fahrräder parken Sie direkt in der zum Haus gehörenden großzügigen Garage oder dem dazugehörigen Stellplatz. Der gesamte Bungalow einschließlich Außenanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand mit hoher Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Exklusiver Granitboden im Eingangsbereich, Esszimmer sowie Büro und Küche
- Parkett im Wohn- Schlafzimmer
- Deckenhoch weiß gefliestes Bad im EG
- Einliegerwohnung im UG
- Großzügige Süd-Terrasse mit teilweise überdachtem Freisitz
- Traumhafter parkähnlicher, nicht einsehbarer Garten
- Teilweise elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Teilweise neue 3-fach Verglaste Sicherheitsfenster (2014)
- Große Garage (Garagendach 2007 saniert)
- Separater PKW-Abstellplatz

Lage

Verkehrsgünstige, erstklassige gehobene Wohnlage im Ortsteil Leopoldshafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine S-Bahn Haltestelle, sind in unmittelbarer Nähe.

Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen, modernen Gemeinde.

Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn, oder mit dem Fahrrad.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule/Ganztagesgrundschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.

Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 266,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner

Manfred Heger

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 749.000 €
Adresse 76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 65 m²
Grundstücksfläche ca. 1.256 m²
Objekt-Nr. 2857

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 266,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 26.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache

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