Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Ottersweier
360° Tour! Halle mit Außenlager, Stellplätzen und Büro + Gewerbeobjekt mit Wohneinheiten!

Beschreibung

Sie suchen ein Gewerbeanwesen zur Eigennutzung, ohne Umwege und Anfahrt?
Arbeiten und Wohnen, Selbstnutzer und Kapitalanleger in Einem!

Ideales Objekt für den Handwerker, Händler oder ein anderweitiges Gewerbe. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten verwirklichen. Frei nach Vereinbarung.

Grundstück mit Gewerbehalle (486 m²), Grundstück Größe 1071 m²:
Gepflasterte Außenlagerflächen, Sozialräume. Büro/Besprechung/Ausstellung in angrenzender EG Einheit (59 m²) zwischen Haus und Gewerbehalle. Direkter Zugang in die Halle und in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Separater Zugang für Kunden Besuche. Insgesamt 8 Stellplätze vor der Halle und dem Wohngebäude.

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (Gewerbe und Wohnen), Grundstück Größe 864 m²:
EG: Wohneinheit und gewerblicher Teil Büro (131 m²).
OG: Wohneinheit privat (99 m²).
DG: Gewerbliche Einheit bzw. Büro, oder Mitarbeiter- oder Hausmeister Wohnung (66 m²).

Die DG Einheit wird im August 2018 frei. Die OG Einheit wird zum Herbst/Winter 2018 frei.

Grundstück Größe beider Flurstücke gesamt: 1935 m².

Kalt Miete derzeit 34.500.- € im Jahr.

Bitte beachten Sie die Raumaufteilung anhand der beigefügten Grundrisse. Bitte schauen Sie unseren 360 Grad Rundgang der 3 Einheiten im Mehrfamilienhaus ausführlich an, inklusive Teilbereiche des Kellers und des Außenbereiches.

Ausstattung

- neue Glasfaserleitung: Download 1000 Mbit/s, Upload 500 Mbit/s.
- Erdgas Hausanschluß neu, Umrüstung möglich.

Objektbeschreibung Haus:
Baujahr 1974
Dach Geschoss Ausbau mit Isolierung1997
Hochlochziegel 30/36,5 cm. Trenn.- und Tragwände 11,5/24 cm
Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegel
Stahlbetondecken über KG und EG
Bodenbeläge in Kalkmarmor, Feinsteinzeug, Fliesen, Parkett, Laminat
Holztüren Natur mit Holzzargen
Holzdecken im EG und OG
Holzfenster mit Isolierverglasung
ÖL-Zentral Heizung mit Warmwasserbereitung. Erdtank 25000 ltr. (Sanierung 2009)
Telekom Haus Anschluss
Kabel BW Anschluss inkl. Highspeed Glasfaser Internetanschluss
Stahlbetontreppe im Treppenhaus mit Marmor Tritt und Setzstufen
Neue Überdachung (2017) in Holzkonstruktion und Doppelstegplatten für Fahrräder und Mülltonnen

Gewerbehalle:
2 elektrische Tore an Vorderseite und Rückseite.
Konstruktion Halle: Beton Stützen und Holzkonstruktion.
Dacheindeckung: Trapezblech ohne Dämmung.
Ca. 15 cm starke Bodenplatte, betoniert. Ca. 2 Tonnen Belastung.
Lichte Höhe Tor 3,40 m.
Ausstattung: Starkstrom, Druckluft, Benzinabscheider, Beleuchtung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Ottersweier. 7 km von Bühl entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 3. Autobahnauffahrt der A 5 in ca. 9 km Entfernung.

Ottersweier, im Herzen Mittelbadens, zwischen Schwarzwald und Rhein liegend, ist eine Gemeinde mit allen Vorzügen des ländlichen Raumes. Eingebettet in das Grün der Obstbäume, Wiesen und Felder, den nahen Schwarzwald immer vor Augen, hat sich der Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, die Ruhe ausstrahlt, in der aber dennoch das Leben in mannigfaltiger Form pulsiert.

Ottersweier, mit derzeit rund 6000 Einwohnern, liegt im Südwesten des Landkreises Rastatt im Regierungsbezirk Karlsruhe am Fuße des Schwarzwaldes. Die Gemeinde bietet als Wohnort Ruhe und Erholung, darüber hinaus aber auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im sportlichen Bereich.
Heute haben viele mittelständische Betriebe aus Industrie- und Gewerbe ihren Standort in Ottersweier, während früher das wirtschaftliche Leben von Landwirtschaft und Handwerk geprägt war.
Kindergärten und Grundschulen sowohl im Hauptort Ottersweier als auch im Ortsteil Unzhurst, sowie die Grund-und Hauptschule mit Werkrealschule in Ottersweier stehen zur Verfügung. In Ottersweier und den benachbarten Großen Kreisstädten Bühl und Achern steht ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen zur Verfügung.

Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg sind mit dem Kraftfahrzeug in weniger als einer Stunde zu erreichen, ja selbst Freiburg, die Breisgaumetropole, kann in dieser Zeit über die Autobahn angefahren werden.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F

Bestandsschutz für Gewerbetreibende: Arbeiten und Wohnen in einem Objekt.

Ansprechpartner

Werner Schwarz

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 795.000 €
Adresse 77833 Ottersweier - 77833
Wohnfläche ca. 355 m²
Zimmer 14
Nutzfläche ca. 179 m²
Gesamtfläche ca. 841 m²
Lagerfläche ca. 486 m²
Grundstücksfläche ca. 1.935 m²
vermietbare Fläche ca. 841 m²
Objekt-Nr. 2611

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.04.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 8
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Boden Estrich
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2009
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

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