Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ettlingen
360° Tour! Investmentobjekt! Ihren Mieter gibt es bereits! Moderne Praxiseinheit in Top-Lage!

Beschreibung

In Zeiten von bereits negativen Guthabenverzinsungen bei Banken und wankenden Aktienmärkten gehen die Überlegungen von Anlegern vermehrt hin zu Alternativinvestments außerhalb der klassischen Kapitalmarktanlage. Der Kauf einer Immobilie steht dabei in den letzten Jahren immer mehr hoch im Kurs. Legen Sie Ihr Geld also clever und zukunftsorientiert an!
Diese zum Verkauf stehende Einheit eignet sich optimal für Kapitalanleger. Der jetzige Eigentümer der Praxis wird Ihr neuer Mieter mit einer Mietsicherheit von mindestens 10 Jahren.

Eckdaten zur Vermietungssituation:
- Nettokaltmiete: 24.000,00 EUR p.a.
- Laufzeit Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre

In Top-Lage von Ettlingen befindet sich diese Praxiseinheit. Zum Verkauf stehen die Gewerberäumlichkeiten mit ca. 258 m² im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, die dieses Angebot für Patienten praktisch abrundet.
Teilweise wurden die Räumlichkeiten im Frühjahr 2017 umfänglich renoviert und bieten nun einen soliden Standard für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Der ebenerdige Eingang und der vorhandene Aufzug ermöglichen hier den barrierefreien Zugang. Sie gelangen zuerst in den sehr modernen und einladenden Empfangsbereich. Von hier aus stehen zwei Wartebereiche zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Praxis über sieben Behandlungszimmer sowie einen Röntgenbereich zur individuellen Aufteilung und Nutzung.
Der Großteil aller Räumlichkeiten ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Arbeitsumfeld. Durch die großen Fensterelemente wirken die Räumlichkeiten sehr hell. Sanitärbereiche stehen für Mitarbeiter und Patienten zur Verfügung, ebenso ein Umkleideraum für Mitarbeiter.
Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung.
Nähere Informationen zur aktuellen Nebenkostenabrechnung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- Klimaanlage
- Granit- Fliesen- sowie Vinylböden
- Doppelverglaste Aluminiumfenster
- Integrierte Beleuchtung
- Barrierefreier Zugang
- Moderner Empfangsbereich
- Sieben Behandlungsräume
- Röntgenbereich
- Sanitäranlagen hell gefliest für Mitarbeiter sowie separat für Patienten
- Extra Bereich für Call-Center + Serverbereich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin

Lage

Ettlingen ist eine Stadt südlich/südöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach).

Highlight der Stadt ist die jahrhundertalte Kernstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem Ettlinger Schloss und der idyllisch eingebetteten Alb. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Ettlingen. Die Stadtmitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn und Bus liegen 2 Minuten entfernt. Verkehrsgünstig erreichen Sie die A5 (Ffm.-Basel) und A8 (München-Karlsruhe). Der Regionalflughafen Baden Airport liegt ca. 35 km und der Flughafen Stuttgart ca. 85 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner

Michelle Laturnus

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 579.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 24.000 €
Adresse 76275 Ettlingen
Wohnfläche ca. 258 m²
Gesamtfläche ca. 258 m²
Grundstücksfläche ca. 2.866 m²
vermietbare Fläche ca. 258 m²
Objekt-Nr. 3226

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 111,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 30.10.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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