Einzelhandel zum Kauf in Karlsruhe
360°-Tour! JETZT ist der Zeitpunkt für Ihre Selbständigkeit - hier ist die Immobilie dazu!

Beschreibung

Diese repräsentative, helle und ebenerdig begehbare Gewerbefläche befinden sich in der begehrten Karlsruher Weststadt, direkt am grünen Rand des Naherholungsgebietes "Günther-Klotz-Anlage". Auf der "Südtangente" befinden Sie sich in 3 Minuten und kommen stressfrei zu Ihrer Immobilie und wieder auf die Autobahn.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Etagen (EG und UG) und bieten Ihnen derzeit im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 273 Quadratmeter und im Untergeschoss weitere Fläche mit ca. 296 Quadratmeter.

Ein großer, offen gehaltener Raum mit vorderseitig komplett geöffneter Schaufensterfront (momentan zum Verkauf genutzt), ein abgetrennter Bürobereich, sowie ein Lager und Sanitäranlage bieten Ihnen die idealen Ausgangsvoraussetzungen, diese Räume nach Ihren Vorstellungen umzugestalten oder sie als Verkaufs- bzw. Ausstellungsräume zu nutzen. Im EG befindet sich aktuell ein Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft.

Das UG ist über zwei getrennte Treppenhäuser vom EG aus erreichbar und besitzt einen Seiteneingang außerhalb der Immobilie. Der Keller ist bautechnisch wieder als Gesamtfläche verwendbar. Momentan befinden sich hier Lagerflächen und ein Kühlhaus, sowie eine Sanitäranlage, die zur Nutzung zu erneuern sind. Am Treppenhaus angeschlossen befindet sich ein Lastenaufzug.

Das weitere großzügige und helle Treppenhaus verbindet das EG und das UG für Ihren Publikumsverkehr. Von diesem gelangen Sie und Ihre Kunden in die weiteren offen gestalteten Räumlichkeiten im UG (Der Durchgang hierzu wird zur Neuvermietung errichtet).

Ein Personenaufzug ist vorhanden (aktuell außer Betrieb). Die Flächen im UG sind ideal, um diese als weitere Nutz-, Ausstellungsfläche oder Lagerfläche zu verwenden. Auch sind im UG bereits Anschlüsse für eine Kücheninstallation sowie eine WC-Anlage vorhanden.

Parken ist in der direkten Umgebung tagsüber gut möglich auch ohne der Erfordernis eines Anwohnerparkausweises.

Ausstattung

- großer Verkaufsraum mit Büro, Lager und Sanitär im EG
- große Lager- bzw. Nutzfläche im UG mit Sanitär und Küchenanschluss
- große Schaufensterfront im EG
- Personenaufzug und Lastenaufzug (derzeit außer Betrieb - Wiederinbetriebnahme erforderlich)
- zwei Treppenhäuser
- sehr gut frequentierte Lage
- öffentliche Stellplätze vor der Immobilie
- 2 Parkplätze zum Be- und Entladen vorhanden

Gemäß aktueller mündlicher Information des örtlichen Bauordnungsamtes kann diese Gewerbeflähe auch für alle freien Berufe genutzt werden.

Der Umbau in ein repräsentatives Büro, eine Praxis, eine Kanzlei oder die weitere Nutzung zu Verkaufszwecken ist denkbar.
Ebenso kann diese helle, großzügige Fläche für kreative Tätigkeiten, wie Gestaltung, oder künstlerische Tätigkeiten Verwendung finden.
Gastronmie ist auf Grund der baurechtlichen Gegebenheiten nicht möglich.

Gerne besprechen wir die Details bei Umnutzung der Räumlichkeiten mit Ihnen im persönlichen Gespräch.

Sie haben Interesse die Immobilie zu pachten? Auch dies ist möglich - sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage

Die Weststadt ist eines der wohl beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils und verleihen ihm eine gewisse Faszination.

Das Stadtzentrum ist von hier aus auf kurzem Wege erreichbar. Ebenfalls liegt die für die Naherholung sehr beliebte "Günther-Klotz-Anlage" in unmittelbarer Nähe. Diese wird ganzjährig sehr gut besucht. Auch die unmittelbar fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle bewirkt eine sehr gute Besucherzahl in der unmittelbaren Umgebung.

Das Wohngebiet hier ist seit vielen Jahren gewachsen und kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Weststadt bietet seinen Bewohnern einen äußerst hohen Lebens- und Wohnwert und eine sehr gute Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist bestens.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle "Hübschstrasse" ist um die Ecke. Bis zur BAB 5 bzw. 8, den Hauptbahnhof oder die B 36 sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Wärme: 82,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 17,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

Die Immobilie wird als Miteigentumsanteil im Teileigentum (527,767/10.000) erworben.

Das angegeben mtl. Hausgeld beinhaltet bereits die mtl. Einlage in die Rücklagen von aktuell ca. 479,- EUR.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Sarah Harter

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Einzelhandel zum Kauf

Kaufpreis 455.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 76135 Karlsruhe - Weststadt
Nutzfläche ca. 88 m²
Gesamtfläche ca. 569 m²
Verkaufsfläche ca. 481 m²
Objekt-Nr. 3125

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 17,90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 82,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.12.2026

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1968
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab ab sofort

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