Haus zum Kauf in Oberhausen-Rheinhausen
360°-Tour! Kapitalanleger aufgepasst - Renoviertes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau zu verkaufen

Beschreibung

TOP Kapitalanlage ohne jeglichen Sanierungsstau mit Mietsteigerungspotential.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 1977 (laut den vorliegenden Bauunterlagen) auf einem ca. 871 m² großen Grundstück erbaut.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 375 m² und eine Nutzfläche von ca. 120 m².

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der Eigentümer hat die einzelnen Wohneinheiten in den letzten Jahren komplett saniert.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (sind identisch aufgeteilt) verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und teilen sich, in zwei Flure, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zwei Kinderzimmer (welche auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können), ein Gäste-WC, eine Garderobe, einen nach Osten ausgerichteten und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, auf.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese ist von Ihrer Aufteilung her identisch zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, außer dass sie keinen nach Süden ausgerichteten Balkon besitzt und aufgrund ihrer Dachschrägen über weniger m² Wohnfläche verfügt.

Die vierte Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Diese ist ca. 62 m² groß und verfügt über eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine nach Osten ausgerichtete Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die Wohnung Im Erdgeschoss werden jeweils zum 01.11.2019 und zum 01.12.2019 frei. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer die Wohnungen neu und zu einem höheren Mietzins zu vermieten und dadurch eine höhere Mietrendite zu erziehlen.

Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zu Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Garagen sowie einen PKW-Außenstellplatz. Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ausstattung

- doppelt verglaste Kunststofffenster
- drei Garagen
- ein PKW-Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Terrasse in Ost-Ausrichtung
- zwei Balkone in Süd-Ausrichtung
- drei Balkone in Ost-Ausrichtung
- Einbauküche samt Elektrogeräte im Erd-, Dach- und Kellergeschoss

Lage

Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.
Die Gemeinde zählt ca. 9.400 Einwohner. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. Sie besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Entfernung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe beträgt ca. 35 km. Auch im kulturellen Bereich hat Oberhausen-Rheinhausen viel zu bieten: Die zahlreichen örtlichen Vereine, das Freizeitzentrum am Erlichsee, das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung", die Vogelparks in beiden Ortsteilen oder die reizvolle Auenlandschaft am Rhein sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 168,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1,8 kWh/(m²*a)

Das Haus wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 995.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 2.290 €
Adresse 68794 Oberhausen-Rheinhausen - Rheinhausen
Wohnfläche ca. 375 m²
Zimmer 14
Nutzfläche ca. 120 m²
Gesamtfläche ca. 495 m²
Grundstücksfläche ca. 871 m²
vermietbare Fläche ca. 375 m²
Objekt-Nr. 3151

Käuferprovision zzgl. MwSt

0 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Strom 1,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 168,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 24.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1977
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 3
Unterkellert
Vermietet
Zustand neuwertig

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