Haus zum Kauf in Ettlingen
360°-TOUR! Seltene Gelegenheit! Traumhaftes und TOP modernisiertes EFH in Ettlingen-Schöllbronn!

Beschreibung

Diese traumhafte Immobilie wurde 1976 auf einem ca. 532 qm großen Grundstück in Feldrandlage erbaut.
Sie bietet Ihnen derzeit ca. 211 qm Wohnfläche mit insgesamt 6 Schlafzimmern.

Im Jahre 2007/2008 wurde das Haus vollständig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und energetisch saniert.
Ein großzügiger Grundriss mit sehr gut geschnittenen, hellen Räumen und hochwertigen Materialien prägen den Gesamteindruck des Hauses.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit seinem einladenden Eingangsbereich und freiem Blick in den offenen Wohn- und Essbereich. Beeindrucken werden Sie hier die großen Fenster und der wundervolle Blick, einerseits in den nach Süden ausgerichteten Garten mit der großer Terrasse und andererseits der Blick auf das weite Feld.

Von der Diele gelangen Sie über den Flur weiter zum Badezimmer im EG und den drei individuell nutzbaren Zimmern, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Raumhohe Fliesen, eine bodengleiche Dusche, Armaturen und Badkeramiken von Markenherstellern ließen hier ein wunderbares Bad entstehen.
Die Küche wurde offen gestaltet und fügt sich wunderbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Auch hier wurde sehr auf Qualität geachtet und eine Markenküche verbaut.

Das Erdgeschoss ist aktuell mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
In das obere Geschoss des Hauses gelangen Sie über eine Treppe vom Eingangsbereich aus. Auf dieser Etage befinden sich eine große Wohndiele, drei Zimmer und zwei weitere Familienbäder. Von der Wohndiele aus gelangen Sie zum Ost-Balkon. Die Böden auf diesem Stockwerk wurden ebenfalls mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgelegt.

Eines der drei Schlafzimmer wurde zum "Wellnessbereich" erweitert und verfügt aktuell über eine Massivholzsauna für 3-4 Personen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon in NW-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick auf das Feld.
Die beiden modernen Familienbäder lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Raumhohe großformatige Fliesen, eine Badewanne und eine Regendusche machen diese beiden Badezimmer zum Wohlfühlbereich.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Zugang zum Kellergeschoss haben Sie durch die integrierte Treppe im Flur und die Kelleraußentreppe. Eine angenehme Raumhöhe erlaubt hier auch die problemlose Nutzung des größten Raumes (ca. 34 qm) als Sport- und Hobbybereich, beheizbar und mit natürlichem Licht.
Aber auch eine Waschküche, sowie ausreichend Lagerfläche sind hier vorhanden. Auch der Hobbyhandwerker kommt hier nicht zu kurz. Ist doch genug Raum vorhanden für einen eigenen Handwerksbereich.

Der Garten des Hauses ist sowohl von der Straßenseite aus, über die Garage, als auch über die Terrassen am Wohnbereich und das südliche Schlafzimmer im EG zugänglich. Über die letzten Jahre liebevoll angelegt, bietet er Ihnen Platz für wunderbare Stunden im Freien. Hervorzuheben ist die ganzjährig südexponierte Terrasse, auf der man auch in den Wintermonaten die Sonnenstrahlen auf dem Liegestuhl genießen kann.
Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage, die sowohl Raum für Ihren PKW, als auch Platz für Fahrräder und Ihre Gartengerätschaften bietet. Zusätzlich befindet sich im Garten noch ein weiteres kleines Gartenhäuschen.
Zögern Sie bei dieser Immobilie nicht lange! Kenner wissen, dass es solch‘ eine Gelegenheit auf dem begehrten Ettlinger Immobilienmarkt nur sehr selten gibt!

Ausstattung

Umfang der Renovierungsarbeiten 2007 - 2008


• Elektroleitungen
• Wasserleitungen
• Zwischensparrendämmung
• neuer Öl-Heizung, gekoppelt mit Holzofen im EG
• neue Heizkörper
• zweifachverglaste Vollholz-Fenster
• Aluminium-Rollos in silber
• Alu-Haustür
• hochwertige Zimmertüren
• drei neue Bäder
• neues Gäste-WC im KG
• neue Küche
• neue Boden- und Wandbeläge
• Design Schalter und Steckdosen
• Neuanstrich Fassade
• Fassadendämmung
• neu angelegte Terrasse
• Balkon (NW-Ausrichtung) und Loggia (S-Ausrichtung) im 1.OG
• neu angelegter Garten
• Grundrissänderung im Wohnbereich, optische Öffnung zum OG

Lage

Ettlingen ist eine Stadt südlich/südöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 (Alsfeld - Weil am Rhein) sowie die Bundesstraße 3 (Buxtehude - Weil am Rhein) zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1976
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 61,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner

Oliver Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 845.000 €
Adresse 76275 Ettlingen - Schöllbronn
Wohnfläche ca. 211 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 34 m²
Grundstücksfläche ca. 532 m²
Objekt-Nr. 3249

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 61,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2007/2008
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 10.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2007
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.01.2020
Zustand gepflegt

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