Wohnung zum Kauf in Eggenstein-Leopoldshafen
360° Tour! Tolle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Eggenstein-Leopoldshafen!

Beschreibung

Hier will ich wohnen!

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 qm Wohnfläche befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die versetzten Bauteile ergeben sich mehrere Eingänge. Der zu der Wohnung gehörenden Eingang wird von 3 Parteien benutzt.

Treten Sie ein, es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der auf Grund der Größe von ca. 37 qm variabel gestaltet werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd/West-Balkon, hier werden Sie gerne Ihren Abend ausklingen lassen. Über den offenen Flur gehen Sie ins 14,5 qm Schlafzimmer, das ebenfalls ein Zugang zum Balkon hat. Das Veluxfenster kann per Handsender vom Bett aus verdunkelt werden. Die Küche ist mit einer Nolte-Küche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer Ist deckenhoch hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und ca. 6,5 qm groß, ein raum-breiter Spiegel vergrößert den Raum optisch. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab. Vom Tiefgaragenplatz P5 gelangen Sie trockenen Fußes in die Wohnung. Zum Haus gehört auch ein von Büschen umsäumtes Gartengrundstück.

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im Ortsteil Leopoldshafen, sehr ruhig gelegen, trotzdem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und kann, von kleineren Ausbesserungen abgesehen, sofort bewohnt werden.

Dies ist eine tolle Gelegenheit für Vermieter und Eigennutzer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Helle, moderne Räume
- Böden im Wohn- und Schlafbereich: Eichenlaminat, passend zu den Eichenfurniertüren
- Bad: deckenhoch hell gefliest - weißgrundig mit Graueinschlüssen -
- Schöner Süd/West-Balkon, grau gefliest, von 2 Zimmern aus begehbar
- Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Verkehrsgünstige, erstklassige Wohnlage im Ortsteil Leopoldshafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine S-Bahn Haltestelle, sind in unmittelbarer Nähe.

Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen, modernen Gemeinde.

Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn oder mit dem Fahrrad.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule/Ganztagesgrundschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus-Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.

Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen, ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ansprechpartner

Manfred Heger

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 225.000 €
Hausgeld 250 €
Adresse 76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Wohnfläche ca. 73,50 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 2846

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.11.2027

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Zustand gepflegt

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