Halle/Lager/Produktion zur Miete in Walzbachtal
360°-Tour! TOP-Gewerbeanwesen mit Halle, Büro, Wohnung in Walzbachtal-Wössingen

Beschreibung

Dieses freistehende Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1995 befindet sich im Gewerbegebiet von Wössingen auf einem 2079 qm großen Grundstück.
Das zweigeschossige Anwesen umfasst alle Gewerke, die Sie für Ihren Betrieb benötigen. Die Gebäudestruktur gliedert sich in einen zweigeschossigen Baukörper. Dieser umfasst Büroräume bzw. eine großen Wohnung im Obergeschoss sowie die Gewerbehalle im Erdgeschoss mit Einbauten im Obergeschoss (Empore).

Der Erhaltungs- und Pflegezustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt.

Im Büroanbau Erdgeschoss befinden sich der Empfang, drei Büroräume in unterschiedlicher Größe, die Küche, Toilette, der Zugang zur Halle, das Treppenhaus sowie ein Archivraum. Im Büroanbau Obergeschoss finden Sie vier Büroräume, das große Besprechungszimmer, ein Tonstudio, großes Badezimmer, großer Balkon und der Zugang zur oberen Ebene der Halle mit Werkstatträumen und Lager.

Die Hallenflächen untergliedern sich in Werkstatträume auf der Empore, Lagerflächen auf der Empore, ein Sperrlager, Halle mit zwei Rolltoren sowie Wareneingang mit Rolltor. Die Außenfläche bietet genügend Platz für das Abstellen und Rangieren von LKW und PKW.

Der Baukörper der Halle ergibt sich aus 29,30 Meter Länge und 14,45 Meter Breite. Die bebaute Fläche des Bürogebäudes ergibt sich aus 14,48 Meter Breite und 13,97 Meter Länge.

Ausstattung

- Bürofläche EG 144 qm
- Bürofläche OG bzw. Wohnung im OG 176 qm
- Hallenfläche 398 qm
- Lagerfläche 34 qm
- 12 Stellplätze
- Drei Rolltore
- Eine Garage
- Separater Technikraum für Heizung, Wasser, Strom
- Gaszentralheizung mit Gastherme
- Photovoltaikanlage mit 35 KW, ca. 8 Jahre alt
- Hallenheizung mit Schwarzlicht
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, Industrieestrich
- Teilweise Glastüren
- Die Außenfassade wurde vor ca. 5 Jahren neu verputzt.
- Alarmanlage
- Modernes großes Bad im Obergeschoss
- Offener Kamin im "Wohnzimmer" Obergeschoss
- Aufenthaltsfläche für die Mitarbeiter beim Ausgang zum Garten
- Räume teilweise klimatisiert

Lage

Walzbachtal ist eine Gemeinde mit ca. 9000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und besteht aus den Gemeinden Jöhlingen und Wössingen.

Das angebotene Objekt liegt im Gewerbegebiet von Wössingen. Walzbachtal liegt an der Kraichgaubahn (Karlsruhe-Heilbronn) auf der die Stadtbahnlinie S4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) im 20 bis 40 Minuten Takt verkehrt. Wössingen und Jöhlingen liegen an der Bundesstrasse 293. In Wössingen und Jöhlingen gibt es je eine Grundschule sowie Kindergärten.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Durch eine geplante Kapazitätserweiterung wird das Objekt im 4. Quartal 2020 komplett freigestellt und ist dann für Sie verfügbar.

Der Energieausweis zu dieser Immobilie befindet sich momentan in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen bei einer ausführlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zur Miete

Miete zzgl. NK 4.200 €
Miete pro m² 5,57 €
Nebenkosten 400 €
Miete inkl. NK 4.600 €
Kaution 12.600 €
Adresse 75045 Walzbachtal - Wössingen
Gesamtfläche ca. 754 m²
Lagerfläche ca. 398 m²
Grundstücksfläche ca. 2.079 m²
Objekt-Nr. 3037

Mieterprovision

9.996€

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 12
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz

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