Haus zum Kauf in Eggenstein-Leopoldshafen
Außergewöhnliches repräsentatives Architektenhaus mit ELW in Leopoldshafen

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit in Leopoldshafen: exklusives, freistehendes, großes Architektenhaus in super Lage und in herausragender Qualität. Das Anwesen ist weit weg vom Standard und bietet Ihnen viel Raum, Exklusivität und Ruhe.

Hier die Highlights und die Fakten zum Objekt:

- Baujahr 1982
- Grundstück mit 511 qm
- Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage
- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- offener großzügiger Grundriss
- Gesamte Wohnfläche ca. 303 qm, Hauptwohnung ca. 237 qm, Einliegerwohnung ca. 66 qm
- Umbauter Raum 1.676,99 ccm
- Wintergarten
- Offener Kamin
- große überdachte Terrasse sowie Dachterrasse in Südausrichtung
- Renoviert
- 4 Bäder incl. Masterbad mit Sauna/Wanne mit Whirlpoolfunktion
- zwei neue hochwertige Einbauküchen
- Klimaanlagen
- Alarmanlage
- aufwendige Haustechnik
- pflegeleichte Gartengestaltung
- Ruhige Lage in Anliegerstraße
- Straßenbahnhaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Das Anwesen ist bestens geeignet als Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus bzw. als Haus mit dem Anspruch, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Ausstattung

- Repräsentativer Hauseingang mit großer eingebauter Garderobe
- Neue hochwertige und moderne Küche
- separater Hauswirtschaftsraum im EG mit Wäscheabwurf
- große lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster- und Türelementen
- Gelungenes Ensemble mit zwei Esszimmer/Wohnzimmer/Kaminzimmer auf versetzten Ebenen
- Gemütliches separates Kaminzimmer
- Kleiner Wintergarten, beheizbar
- Große Terrasse in Südlage mit überdachter Pergola und Markise
- Große Dachterrasse im OG in Südausrichtung mit Wasseranschluss/Bewässerungseinrichtung und Markise
- Sehr großes Masterbad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, große Badewanne mit Whirlpool- Funktion, begehbare Dusche und kleiner Sauna
- Gästebad im EG
- zwei Schlafzimmer im OG
- großes Kinderzimmer mit eigenem Bad im Zwischengeschoss
- großer, begehbarer Schrankraum mit wertvollen Einbauschränken
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: 3 Zimmer, neue hochwertige Einbauküche, Bad, Gäste-WC, eigene Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen - auch Einliegerwohnung
- alle Böden hochwertig gefliest, repräsentative innenliegende Marmortreppe
- Weinkeller
- Heizung: Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2014), Heizöltank 7000 Liter
- Räume teilweise klimatisiert
- Große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, gefliest, Waschbecken sowie Heizung
- Alarmanlage
- Pflegeleichte Gartenanlage mit Brunnen und Beleuchtung
- aufwendige Haustechnik

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 12 Kilometer. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Ein weiterer Kindergartenneubau wird dieses Jahr fertiggestellt und eingeweiht. Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer Fläche von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 Beschäftigte. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs. In Eggenstein-Leopoldshafen ist auch ein überregional sehr bekanntes Sternerestaurant beheimatet. Durch diese hervorragende Infrastruktur zählt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Gerne beantworte ich Ihnen bei einer individuellen Besichtigung Ihre Fragen.

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 890.000 €
Adresse 76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Wohnfläche ca. 303,41 m²
Zimmer 10
Nutzfläche ca. 100,65 m²
Grundstücksfläche ca. 511 m²
Objekt-Nr. 3143

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.05.2025

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1982
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermietet
Zustand gepflegt

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