Haus zum Kauf in Karlsruhe
Bald heißt es wieder "Neues Jahr - neues Glück"! Warum nicht auch: "Neues zu Hause!"

Beschreibung

Ursprünglich im Jahre 1965 erbaut, wurde diese traumhafte Immobilie in den letzten Jahren aufwendig technisch saniert.

Durch die exponierte Hanglage ist eine sehr gelungene 2-geschossige Bebauung ermöglicht worden, welche Ihnen aktuell einen atemberaubenden Wohn- und Schlafbereich im Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Gartengeschoss bietet.

Hier finden Familien mit Kindern das ideale zu Hause. Ebenso ist die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder auch das Mehrgenerationenwohnen ohne weiteres möglich.

Der Wohnbereich im EG ist fast gänzlich offen gestaltet und wird Sie mit seiner Glasfront begeistern. Hier gehen, Wohnen, Essen und Kochen gekonnt ineinander über. Der Blick von hier aus über den Geigersberg zum Turmberg wird Sie sofort in seinen Bann ziehen!

Moderne Naturschieferplatten als Bodenbelag mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Kaminofen sorgen für modernes Wohlfühlambiente. Highlight ist eindeutig die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse zum Hof hin.

Vervollständigt wird das Raumangebot auf diesem Stockwerk, durch einen großzügigen Empfangsbereich, ein Gäste-WC, das moderne Hauptbadezimmer mit Regendusche und Wanne, sowie ein Hauptschlafzimmer mit Raum für einen integrierten Arbeitsbereich.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Gartengeschoss, welches aktuell mit weiteren 3 Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Duschbadezimmer auf Sie wartet. Die Räume hier können individuell für Kinder, zum Arbeiten und für Gäste genutzt werden. Durch die Hanglage ist von hier aus der direkte Zugang zum Garten möglich. Zwei angrenzende Terrassen laden ebenfalls zum Verweilen im Freien ein.

Über die Hofeinfahrt erreichen Sie bequem den errichteten Carport, welcher Ihnen Platz zum sicheren Unterstellen von bis zu 2 PKWs bietet. Durch die Lage am Ende einer Stichstraße sind Sie hier für sich, da gerade der Gartenbereich uneinsehbar ist.

Ausstattung

- nahezu uneinsehbares Grundstück
- 2-geschossige Bebauung
- großzügige, offene Grundrisse
- durch bereits erfolgte Realteilung ist die Immobilie auch als zwei getrennte Einheiten nutzbar
- hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Philippe Starck Ausstattung
- Naturschieferplatten im Erdgeschoss
- teilweise Stucko Veneziano, sowie Kalkputzsystem an den Innenwänden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Flachkonvektorenheizkörper im Gartengeschoss
- Kaminholzofen im Wohnbereich
- aufwendig angelegter Außen-/Gartenbereich
- zentrales BUS-System zur Steuerung von Elektrik, Heizung, Beleuchtung und Alarmanlage
- gefliester Weinkeller
- Waschküche
- Carport für 2 PKWs

Lage

Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Durlach verfügt seit Jahrzehnten über seinen ganz eigenen Charme und ist bis heute eines der beliebtesten Stadtgebiete zum Wohnen in Karlsruhe. Die Durlacher Altstadt, das Schloss, der Turmberg und viele Grünflächen zählen zu den Highlights vor Ort.

Das Wohngebiet "Durlach-Geigersberg" zählt zu den elitärsten Wohngegenden Karlsruhe. Hier lebt die Hautevolee auf großzügigen Villenanwesen. Diskretion wird hier noch großgeschrieben, hier lebt man gerne unter seinesgleichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtzentrum von Durlach in großer Anzahl vorhanden. Von kleinen aber feinen Fachgeschäften, bis zum großen Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf hier alles vorhanden. Hier schlendert man noch genüßlich am Schloss vorbei durch die Fußgängerzone und macht einen Abstecher auf dem Wochenmark. Wohnqualität wird in Durlach noch groß geschrieben.

Für Feinschmecker bietet Durlach eine große Vielfalt. Von kleinen rustikalen Gaststätten bis zum Gourmetrestaurant auf dem Turmberg ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.

Schulen und Kindergärten für den Nachwuchs sind für alle Altersklassen im Ortsteil vorhanden.

Durlach verfügt über eine ideal Verkehrsinfrastruktur. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich zudem die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt.

Das hier angebotene Grundstück liegt idyllisch und ruhig am Ende einer Stichstraße mit traumhaftem Panoramablick auf den Turmberg.

Sonstiges

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Diese wundervolle Immobilie muss man erlebt haben! Für einen optimalen Ersteindruck geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit sich dieses Haus "virtuell" anzuschauen. So können Sie bereits noch zu Hause ins Schwärmen geraten. Gerne erläutern wir Ihnen alles weitere dazu im persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust ImmobilienService! Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird von uns sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Boris Neumann

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.397.000 €
Adresse 76227 Karlsruhe - Durlach
Wohnfläche ca. 264 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 37 m²
Grundstücksfläche ca. 1.318 m²
Objekt-Nr. 2922

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 111,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 09.07.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Carportplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

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