Wohnung zum Kauf in Karlsruhe
Barrierefreie und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in KA-Südweststadt

Beschreibung

Diese barrierefreie und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsruhes beliebtem Stadtteil Südweststadt.
Aufgrund der praktischen Zimmeraufteilung eignet sie sich gut für Singles, Paare sowie eine kleine Familie.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume dieser gemütlichen Wohnung. Rechts abgehend befindet sich das erste Zimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Dieses eignet sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Weiter geradeaus erreichen Sie die Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Auch das Wohnzimmer kann sich sehen lassen. Dieser Raum bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung und verfügt über den Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Einen Platz für Ihren Esstisch werden Sie hier sicherlich auch finden. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls einen Zugang zu dem gleichen Balkon in Ost-Ausrichtung. Das Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche, Toilette, einem Waschbecken, dem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss. Das Platzangebot wird durch einen Abstellraum komplettiert.

Zum Aufbewahren Ihrer Habseligkeiten stehen Ihnen ein Abstellraum im Flur gegenüber der Wohnung sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug können Sie in Ihrer eigenen Garage parken.

Ausstattung

- Laminat sowie Fliesenböden
- Holz- sowie Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Toilette, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- 2 überdachte Balkone (eins davon mit Markise) in Süd und Ost-Ausrichtung
- ein Kellerabteil
- ein weiterer Abstellraum im Flur gegenüber der Wohnung
- eigene Garage
- Aufzug
- Trockenraum
- Fahrradraum

Lage

Die Karlsruher Südweststadt gliedert sich in drei Bereiche: Der östliche Teil wird vom Hauptbahnhof und Festplatz mit Kongress-/Ausstellungszentrum, sowie dem dazwischen liegenden Stadtgarten/Zoologischen Garten geprägt. Die Qualität der Bausubstanz und grüne Hinterhöfe sind prädestinierte Merkmale für diesen Stadtteil. Im sogenannten Beiertheimer Feld wurden in den letzten 20 Jahren vielfältige Dienstleistungseinrichtungen angesiedelt. Schulen, Krankenhäuser, das Arbeitsamt, das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Hochschule für Gestaltung (HfG), die Städtische Galerie und das Museum für Neue Kunst, der Filmpalast, der Generalbundesanwalt beim Bundesgerichtshof sowie die Landeszentralbank haben hier neue Domizile gefunden. Die Günther-Klotz-Anlage bietet unweit entfernt ein reizvolles Naherholungsgebiet entlang der Alb. Die Südweststadt ist durch den ÖPNV sehr gut erschlossen, die Nähe zur Innenstadt ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das monatliche Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: ca. 224,00 €
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 45,00 €
- Rücklagen: ca. 98,00 €

Ansprechpartner

Jakub Kempf-Kalabis

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 217.000 €
Hausgeld 367 €
Adresse 76137 Karlsruhe - Südweststadt
Wohnfläche ca. 73 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 2839

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 30.01.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Barrierefrei
Baujahr 1972
Befeuerungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 10.000 €
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

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