Haus zum Kauf in Karlsdorf-Neuthard
Blenden Sie den Alltag aus! Bungalow auf großem Grundstück in Ortsrandlage von Karlsdorf

verkauft

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Haus?
Die Kinder sind aus dem Haus und Sie möchten sich ein gemütliches Nest zu zweit bauen? Oder Sie haben erst eine Familie gegründet?
Dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie! Mit seiner zeitlosen Zimmeraufteilung bietet dieser Bungalow Wohnkomfort für viele Altersklassen.

Dieser im Jahre 1963/1964 erbaute Bungalow befindet sich in schöner Ortsrandlage von Karlsdorf und bietet Ihnen aktuell ca. 119,64 m² Wohnfläche
und ca. 88,23 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen.

Über ein paar außenliegenden Treppenstufen(mit Windfang) gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich des Erdgeschosses (Hochparterre),
der das Zentrum des Bungalows bildet.
Auf der linken Seite befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum nach süd-osten ausgerichteten überdachten Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Sowohl von links als auch gerade aus erreichen Sie den großen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne nach süd-westen ausgerichtete Terrasse, welche von außen nicht einzusehen ist und einen ruhigen Feierabend mit einem Gläschen Wein und Blick auf den Garten garantiert. Ebenso haben Sie von hieraus Zugang zu dem herrlichen großen Garten, mit Gartenhäuschen und Gewächshaus. Auf der rechten Seite befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Urinal und Waschbecken, sowie zwei weitere Schlafräume zur individuellen Verwendung.

Das Kellergeschoss des Hauses ist vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Auf der linken Seite stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der Technikraum des Hauses zur Verfügung. Auf der rechten Seite finden Sie zwei weitere große Kellerräume, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten können. Praktisch ist hier auch die Kellerabgangstreppe, die Ihnen direkten Zugang zum Garten verschafft.

Für Ihre Pkw´s stehen Ihnen zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus befindet sich größtenteils im baujahrestypischen, aber sehr gepflegten Zustand. Für modernen Wohnkomfort sind entsprechende Renovierungen nach Ihrem eigenen Gusto mit einzuplanen.

Unter Beachtung der üblichen Auflagen und Vorgaben der Baubehörde ist eine Aufstockung des Hauses durchaus vorstellbar.

Begeistern werden Sie sicherlich die ruhige Lage des Objektes und die Größe des Grundstücks. Zögern Sie also nicht lange und besichtigen Sie mit uns dieses wundervolle Haus.

Ausstattung

- zwei Einzelgaragen
- Gartenhäuschen
- Gewächshaus
- Markise

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus steht am Ortsrand von Karlsdorf. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nördlich von Karlsruhe. Der Ort wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die B35 bzw. die Auf-/Abfahrt Bruchsal ist der Ort direkt an die A5 angebunden. In wenigen Minuten ist man zudem auf der B36, die südlich nach Karlsruhe und nördlich nach Mannheim führt.

Alle Produkte des täglichen Bedarfs sind in den Ortsteilen erhältlich. Viele aktive Vereine offerieren in sportlicher und geselliger Hinsicht Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard, verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten.

Sonstiges

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 407,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner

Frau Jenny Macelski

Telefon: +49(7251) 9324770
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 298.000 €
Adresse 76689 Karlsdorf-Neuthard - Karlsdorf
Wohnfläche ca. 119,64 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 88,23 m²
Grundstücksfläche ca. 840 m²
Objekt-Nr. 1787

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 407,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 17.08.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung

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