Haus zum Kauf in Baden-Baden
Die Gelegenheit! Die perfekte Kombination aus Arbeiten & Wohnen in Baden-Baden

Beschreibung

Optimaler Mix aus Gewerbe und Wohnen! Das hier angebotene Wohn-und Geschäftshaus ist sowohl für Anleger als auch für Gewerbetreibende aus vielen Branchen interessant. Auf einem ca. 2.118 qm großen Grundstück im Gewerbegebiet von Baden-Baden Oos wurde das Objekt ca. im Jahre 1889 errichtet. Dieses einzigartige, unter Denkmalschutz stehende Objekt, befindet sich im nordwestlichen Stadtbereich von Baden-Baden. Im Jahr 2008 wurde die ehemalige Holzwerkzeugfabrik vollumfänglich saniert und auf den neusten Stand der heutigen Technik gebracht.
Alle Etagen sind sehr bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss werden derzeit als Ausstellungsfläche genutzt. Ein Highlight ist die Loftwohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Grundriss, der keine Gestaltungswünsche offenlässt.
Sie sticht hervor durch eine hochwertige Ausstattung in allen Räumen. Die Wohnung beherbergt insgesamt 4 Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, 2 Bäder und einen Abstellraum. Die historische Holzbalkendecke wurde einschließlich ihrer Aufleger erhalten und ist sichtbar. Dies verleiht der Wohnung seinen ganz besonderen Charm.
Auf dem hinteren Grundstücksteil wurde mit viel Liebe zum Detail ein wunderschöner Garten gestaltet. Hier finden Sie auch einen großen Pavillon um beim Grillen mit Ihren Liebsten denn harten Arbeitstag ausklinken zulassen. Sogar an die besonders warmen Tage wurde gedacht. Ein Naturschwimmteich mit separatem Fischbereich rundet hier das Bild von einem perfekt durchdachten Wohn- und Geschäftshaus ab.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und in einem sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand:

- Sichtbalkendecke
- Offene moderne Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Designerkaminofen
- Begehbarer Kleiderschrank
- Modernes Masterbad mit großer Dusche, Wanne & Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Balkon
- Aufzug
- Naturschwimmteich
- Pavillon/Terrasse
- 2 Brunnen & 6000 Liter Regenwassertank
- Carport
- 9 Stellplätze

Lage

Seit Jahren ist Baden-Baden im südlichen Raum Deutschlands bekannt als Kur- und Bäderstadt, ebenso als Zentrum für Kunst, Medien und internationale Festspiele.
Von der Immobilie aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zu dem Bahnhof Baden-Baden. In wenigen Fahrminuten das historische Zentrum Baden-Badens mit der Lichtentaler Allee, der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen Restaurants und Cafés. Weitere bekannte erwähnenswerte Sehenswürdigkeiten sind der Kurpark, die Spielbank, sowie zahlreiche Museen, wie das Fabergé Museum und das Burda Museum.
Naturfreunde können den Nationalpark Schwarzwald bequem erreichen und sich bei ausgiebigen Wanderungen erholen. Golfbegeisterte kommen beim renommierten Golf-Club Baden-Baden auf Ihre Kosten.
Ein weiteres Highlight in Baden-Baden ist die unweit entfernte Pferderennbahn. Erleben Sie das Rennfieber und die prickelnde Atmosphäre der Iffezheimer Rennbahn, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.
Für Gourmets und Weinliebhaber bietet die Immobilie den idealen Ausgangspunkt für Exkursionen entlang der badischen Weinstraße, ins Elsass, die Ortenau oder die Schwarzwaldhochstraße mit ihren bekannten Gourmet Tempeln.
Auch für das Wohl der Gesundheit wird in Baden-Baden gesorgt. Hochkarätige Kliniken sind ortsansässig. Weiter sorgen die Caracalla-Therme und das Friedrichsbad für Entspannung und Ihr Wohlergehen.
Über Oos, das seit 1928 zu Baden-Baden gehört, ist die Kurstadt per Bahn, Autobahn und Bundesstraße verkehrsmäßig angebunden. Bis zum Jahr 1997 hatte Oos einen eigenen offiziellen Flugplatz, der in der Folge der Errichtung des Regionalflughafens Karlsruhe/Baden-Baden zum Sonderlandeplatz für die ansässigen Flugsportvereine umgestaltet wurde.
Ein großer Bereich des dadurch frei gewordenen Areals wurde zu Gewerbeflächen umgestaltet, wodurch Oos' ein wichtiger Industriestandort für die Stadt und den Umkreis geworden ist.

Sonstiges

Baujahr: 1889
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Diese wundervolle Immobilie muss man erlebt haben! Für einen optimalen Ersteindruck geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit sich dieses Haus "virtuell" anzuschauen. So können Sie bereits noch zu Hause ins Schwärmen geraten.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust ImmobilienService! Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird von uns sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Patrick Freimüller-Schleipen

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.425.000 €
Adresse 76532 Baden-Baden - Baden-Baden Oos
Wohnfläche ca. 280 m²
Zimmer 12
Gesamtfläche ca. 840 m²
Grundstücksfläche ca. 2.118 m²
Objekt-Nr. 2928

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 9
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 12
Barrierefrei
Baujahr 1889
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2008
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Carportplätze 9
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand modernisiert

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