Haus zum Kauf in Karlsruhe
Die Immobilie für kreative Köpfe - hier kann Ihr neues Traumhaus entstehen! Bungalow - Waldstadt

Beschreibung

Sie suchen schon lange nach einer Immobilie, in der sich das Wohnen mit Familie und das Arbeiten kombinieren lassen?

Dann haben wir jetzt die ideale Immobilie für Sie!

Dieses Haus wurde im Jahre 1961 in Bungalowbauweise erbaut und bietet Ihnen derzeit eine Wohnfläche von ca. 200 qm und ein ca. 1.448 qm großes Grundstück.

Baulich ist die Immobilie in zwei Bereiche unterteilt, die praktischerweise über zwei getrennte Eingänge erreichbar sind, und gleichzeitig auch im Haus eine Verbindung haben.

So lässt sich mit dieser Aufteilung das private Wohnen und bspw. ein getrennter Arbeitsbereich ideal vereinbaren.
Aber auch die Nutzung als kleine Einliegerwohnung oder das Mehrgenerationenwohnen ist hier durchaus denkbar.

Der Hauptwohnbereich verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 143 qm, aufgeteilt in Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnbereich, 3 Schlafzimmer und einen kleinen Raum, ideal als Garderobe.

Im Anbau stehen Ihnen ca. 57 qm zur Verfügung, die aktuell auf 4 Räume aufgeteilt wurden. Jeder der Räume verfügt über ein Waschbecken. Ein WC ist am Ende des Flurs vorhanden.

Mit einem großen Garten und einer idyllischen Terrasse am Wohnbereich, lässt sich hier ein wundervolles Zuhause schaffen.
Der Hauptwohnbereich ist unterkellert und bietet Ihnen neben den Räumen für Heiztank und Heiztechnik noch 3 weitere Räume zum Verwahren. Eine Garage ist auf dem Grundstück ebenfalls bereits vorhanden.

Das Haus befindet sich nahezu gänzlich im baujahrestypischen Zustand. So können Sie hier an dieser Stelle Ihren Wohnträumen freien Raum geben und sich Ihre neue Immobilie nach ganz eigenem Gusto gestalten. Auf Grund der aktuellen Renovierung-/Sanierungsbedürftigkeit der Immobilie ist ein entsprechendes Budget hierzu einzuplanen.

Für dieses Grundstück gibt es einen Bebauungsplan. Auch eine komplette Neugestaltung auf dem Grundstück ist hier natürlich denkbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne noch heute an.

Ausstattung

- Bungalowbauweise
- Flachdach
- Nutzung mit zwei getrennten Bereichen möglich
- Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise (Gartenseite) bereits Kunststofffenster
- Zentralheizung, Öl
- Fliesenbelag, Teppich und Laminat
- Gartenhaus
- Geräteraum
- Garage
- idyllische Terrasse
- großzügiger Garten

Lage

Die Waldstadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Rand von Karlsruhe. Anlässlich der Karlsruher Bundesgartenschau im Jahr 1967 ist diese Wohnanlage entstanden. Der Stadtteil, in dem u. a. viele Sportvereine beheimatet sind, zeichnet sich durch sehr viel Grün aus und ist in allen Altersklassen eine begehrte Wohnlage.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Europa-Schule oder auch eine Walldorfschule.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind einfach erreichbar, ebenso ist die medizinische Versorgung gewährleistet. Die Waldstadt ist sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden und mit dem Fahrrad ist man schnell mitten in der Stadt.

Die Autobahn A5 ist in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1961

Für einen optimalen Ersteindruck geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit, sich dieses Haus "virtuell" anzuschauen. Gerne erläutern wir Ihnen alles weitere dazu telefonisch.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust ImmobilienService! Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird von uns sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Sarah Harter

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 980.000 €
Adresse 76139 Karlsruhe - Waldstadt
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 1.448 m²
Objekt-Nr. 2982

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 194 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 31.01.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1961
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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