Haus zum Kauf in Ettlingen
Einfamilienhaus der Extraklasse mit Understatement am Ettlinger Vogelsang!

Beschreibung

Erstmalig im Jahre 1960 errichtet wurde diese Immobilie im Jahre 2007 mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet Ihnen aktuell über 4 Etagen ca. 678 qm Wohnfläche zur freien Entfaltung.

Die Immobilie besticht durch hochwertige Baumaterialien! Einzigartige "Kerlite Cotto d’este" Feinsteinzeugbodenplatten mit exzellenten Eigenschaften im EG und ein hochwertige Eichen-Massiv-Parkett im OG sind nur wenige Beispiele der gekonnten Umsetzung der Sanierung.

Über den Eingangsbereich im EG mit viel Glas und offener Bauweise gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Glasfronten mit Blick in den Garten, ein integrierter Kamin, ein HiFi-Zimmer, sowie ein weiteres Arbeitszimmer lassen hier keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum großen Essbereich, der wiederum zur Küche weiterführt. Auch hier sorgt ein Kamin für lauschige Stunden.

Die Küche verfügt über einen Essplatz, sowie eine Abstellkammer. Das EG wird komplettiert durch einen Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Zudem ist das EG umrandet von großzügig angelegten Terrassen.

Im OG wurde hochwertiger Eichen-Massiv-Parkett verlegt. IInsgesamt finden Sie hier drei Schlafräume (zwei davon mit angrenzendem Balkon) und drei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer bietet Ihnen zwei Bäder, die kombiniert genutzt werden können. Durch praktische Schiebetüren getrennt, finden Sie hier ein "Damen-", und ein "Herrenbad". Das angrenzende Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer erleichtert den Alltag ungemein. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum des Hauses.

Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, sowie ein offener Galeriebereich und Abstellräume.

Im UG wurden bereits die ersten technischen Vorinstallationen für einen Wellnessbereich mit Pool und Sauna getätigt. Der Innenausbau obliegt nun dem neuen Eigentümer. Das UG bietet zudem viel Lagerfläche und ein eigenes Zimmer mit Bad für Ihre Gäste.

Ausstattung

- Kernsanierung im Jahre 2007 (Fassade, Fenster, Dach, Elektro, Sanitär, Inneneinrichtung)
- Hochwertige "Kerlite Cotto d’este" Feinsteinzeugbodenplatten im Erdgeschoss
- Eichen-Massiv-Parkett im Ober- und Dachgeschoss
- Große Glasfronten
- Kamin im Wohnbereich und im Esszimmer
- Offene Lufträume für viel Raum und Licht
- Moderner Mix von Holz und Stein im ganzen Haus
- Fußbodenheizung
- sehr effiziente Fußbodenkühlung für die Sommermonate
- Moderne Heiztechnik (Erdwärme) und Unterhaltungsechnik
- Alarmanlage
- Fenster innen Holz braun, außen Alu anthrazit
- Wellnessbereich mit Pool und Sauna (aktuell im Rohbau)
- Doppelgarage

Lage

Ettlingen ist eine Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern südlich/südöstlich von Karlsruhe gelegen. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals.

Highlight der Stadt ist die jahrhundertalte Kernstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem Ettlinger Schloss und der idyllisch eingebetteten Alb. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Ettlingen per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 zu erreichen. Ettlingen hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn (Ettlingen West - S 31, S 32) und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der Überlandlinie des Karlsruher Stadtbahnnetzes, der Albtalbahn nach Bad Herrenalb (S 1) und Ittersbach (S 11).

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtzentrum vorhanden.

Der Ettlinger Vogelsang gehört zur Hautevollee der Stadt. Hier wohnt man zusammen mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft und genießt noch den Luxus von großen Grundstücken, idealerweise mit Blick in die Rheinebene.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 36,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Optional ist hier aufgrund der Größe des Grundstücks auch eine Realteilung denkbar. So ließe sich der jetzige Gartenbereich separieren und unter Einhaltung der erforderlichen Grenzabstände und Orientierung an der Umgebungsbebauung mit einem weiteren Haus bebauen. Die Ausrichtung des neuen Gebäudes hätte dabei an der südlichen Bauflucht zu erfolgen. Alle Angaben basieren auf mündlichen Aussagen des Bauamtes. Rechtverbindlichkeit ist im Einzelfall über eine Bauvoranfrage zu schaffen.

Diese wundervolle Immobilie muss man erlebt haben! Für einen optimalen Ersteindruck geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit sich dieses Haus "virtuell" anzuschauen. So können Sie bereits noch zu Hause ins Schwärmen geraten. Gerne erläutern wir Ihnen alles weitere dazu im persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust ImmobilienService! Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird von uns sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Michael Hust

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 2.979.000 €
Adresse 76275 Ettlingen - Vogelsang
Wohnfläche ca. 678 m²
Zimmer 11
Nutzfläche ca. 158 m²
Grundstücksfläche ca. 1.585 m²
Objekt-Nr. 2894

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 36,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 26.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1960
Befeuerungsart Elektro
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2007
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

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