Haus zum Kauf in Bretten
Einmalige Gelegenheit in Bretten! Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Bretten

Beschreibung

Lage, Lage, Lage!

Dieses Stadthaus, welches ca.1870 (geschätztes Baujahr) erbaut wurde, besticht durch seine zentrale Lage, interessante Grundrisse mit zwei großen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt ist daher sehr interessant für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus und für Projektentwickler mit Phantasie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von ca. 68qm. Diese wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 83qm, welche sich auf 5-Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC verteilt.

Das 2.Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.81qm welche sich auf 3-Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC verteilt. Zusätzlich steht der Spitzboden mit ca.38qm zur Verfügung. In den beiden Wohnungen erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 202 qm, die Gewerbeeinheit bietet ca. 68 qm.

Das angebotene Stadthaus ist aktuell voll vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt € 13.980,--.

Ein absolutes Highlight ist die Scheune im Innenhof, welche nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Keller besticht durch kühle Gewölbekellerräume.

Lage

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km).

Durch die Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal ist Bretten leicht erreichbar. Die Haltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden sich in Bretten.

Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie S4 (½stündig), Bundesstraße B 293 Karlsruhe - Heilbronn.

Sonstiges

Baujahr: 1870
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben anhand der vorliegenden Unterlagen überschlägig ermittelt wurden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Thomas Schilling

Telefon: +49(7252) 9755590
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 360.000 €
Adresse 75015 Bretten - Bretten
Wohnfläche ca. 202 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 174 m²
Objekt-Nr. 3075

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Zimmer 8
Barrierefrei
Baujahr 1870
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Unterkellert
Vermietet

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