Haus zum Kauf in Karlsruhe
Elitäres und exklusives Wohnen in Karlrsuhe-Durlach - zeitnaher Einzug möglich!

Beschreibung

Diese Villa auf dem Durlacher Geigersberg wird Sie verzaubern! Fühlen Sie sich wie "wie Gott in Frankreich".

Diese 1986 erbaute Villa wurde zuletzt im Jahre 1999 aufwendig saniert. In exklusiver Hanglage erbaut, bietet Ihnen diese Immobilie aktuell ca. 310 m² Wohnfläche auf einem ca. 1205 m² großen Gartengrundstück.

Das Entrée des Hauses führt Sie in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander über. Die Küche wurde offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.

Umsäumt wird das EG durch eine weitläufige Fensterfront, die von allen Seiten den zauberhaften Blick auf die erstklassig angelegte Poollandschaft freigibt. Ein Kaminzimmer, für lauschige Stunden in den Wintermonaten, sowie ein separates Büro, runden das Raumangebot auf diesem Stockwerk ab.

Der Schlafbereich des Hauses befindet sich im OG. Das Masterschlafzimmer wurde durch den Einbau einer Dachgaube vergrößert und bietet Ihnen nun einen herrschaftlichen Schlafbereich. Ein angrenzender begehbarer Kleiderschrank lässt hier nicht nur die Damenherzen höherschlagen.

Das Highlight dieses Stockwerkes bietet das Masterbadezimmer. Ein Whirlpool, eine bodenebene Glasdusche, sowie ein separater WC- und BD-Bereich lassen Badezimmerträume wahr werden.

Auch das UG wird bestmöglich genutzt. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche stehen Ihnen hier ebenfalls ein großer Hobbyraum, ein Weinkeller, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Geschoss durch die vorhandene Gäste-Wohnung mit ihrem kombinierten Wohn-/Schlafbereich, einer Küchenzeile und einem Duschbad. Diese Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 39 m².

Sie möchten diese Immobilie als Familie bewohnen und haben den Wunsch nach weiteren Schlafräumen? Wir zeigen Ihnen gerne im persönlichen Gespräch, wie man dieses Traumhaus mit geringem Aufwand in ein Familienparadies umfunktionieren kann.

Ausstattung

- Weitläufiger Grundriss und großzügige Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung und Einbauten
- Exklusive Sanitärbereiche
- Kaminzimmer
- Kachelofen im Essbereich
- Offene Küche mit exklusiver Einbauküche und Kochinsel
- Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank
- Masterbathroom mit Whirlpoolwanne
- Gäste-Wohnung mit Badezimmer und Küche im UG
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Sonnenterrasse
- Beheizbarer Außenpool
- Gartenteich
- Aufwendig angelegter Außenbereich, uneinsahbarer Garten
- Gartenhaus für Gartengeräte mit Dusche
- Doppelgarage

Lage

Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Durlach verfügt seit Jahrzehnten über seinen ganz eigenen Charme und ist bis heute eines der beliebtesten Stadtgebiete zum Wohnen in Karlsruhe. Die Durlacher Altstadt, das Schloss, der Turmberg und viele Grünflächen zählen zu den Highlights vor Ort.

Das Wohngebiet "Durlach-Geigersberg" zählt zu den elitärsten Wohngegenden Karlsruhe. Hier lebt die Hautevollee auf großzügigen Villenanwesen. Diskretion wird hier noch großgeschrieben, hier lebt man gerne unter seinesgleichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtzentrum von Durlach in großer Anzahl vorhanden. Von kleinen aber feinen Fachgeschäften, bis zum großen Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf hier alles vorhanden. Hier schlendert man noch genüßlich am Schloss vorbei durch die Fußgängerzone und macht einen Abstecher auf dem Wochenmark. Wohnqualität wird in Durlach noch groß geschrieben.

Für Feinschmecker bietet Durlach eine große Vielfalt. Von kleine rustikalen Gaststätten bis zum Gourmetrestaurant auf dem Turmberg ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.

Schulen und Kindergärten für den Nachwuchs sind für alle Altersklassen im Ortsteil vorhanden.

Durlach verfügt über eine ideal Verkehrsinfrastruktur. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich zudem die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt.

Wer einmal in Durlach gelebt habt, möchte hier nicht wieder weg. Lassen auch Sie sich in den Bann dieses zauberhaften Stadteils ziehen!

Sonstiges

Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Diese wundervolle Immobilie muss man erlebt haben! Für einen optimalen Ersteindruck geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit sich dieses Haus "virtuell" anzuschauen. So können Sie bereits noch zu Hause ins Schwärmen geraten. Gerne erläutern wir Ihnen alles weitere dazu im persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust ImmobilienService! Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird von uns sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Michael Hust

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 2.195.000 €
Adresse 76227 Karlsruhe - Durlach
Wohnfläche ca. 310 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 64 m²
Grundstücksfläche ca. 1.205 m²
Objekt-Nr. 2895

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 71,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 02.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Frei nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

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