Wohnung zur Miete in Linkenheim-Hochstetten
ERSTBEZUG! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im EG nach KfW40+ Standard!

Beschreibung

Auf ca. 98 m² Wohnfläche bieten wir Ihnen diese barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit modernster Technik und erstklassigem Raumklima an.
Der Neubau mit insgesamt 5 Wohnungen wurde in hochwertigster Holz-Massivbauweise erstellt und hat einen KfW 40+ Niedrigenergie Standard. Die Wohnung ist hochwertig mit: Holz-Alu-Fenstern, 3-fach Verglasung, Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung (Heizung + Warmwasser über Erdwärmepumpe) und einer Einbauküche ausgestattet.

Treten Sie über das großzügige Treppenhaus ein und überzeugen Sie sich von der Wohnqualität dieser Immobilie. Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (ca. 46,50 m²). Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (z. B. geräuscharme Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Pyrolysefunktion, Kühl- und Gefrierkombination u.v.m.). Großzügige Fenster bringen viel Licht in die Zimmer. Ihre großzügige Ost-Terrasse, die Ihren Wohnraum erweitert, erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Zwei schöne Zimmer, die multifunktional als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sind nach Norden ausgerichtet.
Von der Diele aus gelangen Sie auch zum Abstellraum und zum Bad. Dieses ist, wie die gesamte Wohnung, barrierefrei gestaltet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine und der Trockner seinen Platz.

Den PKW parken Sie komfortabel im Carport, direkt beim Haus (mtl. Miete 45,00 €). Ihr Fahrrad findet Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Eine wirklich tolle Wohnung. Reichen Sie Ihre Unterlagen ein und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit geräuscharmer Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Pyrolysefunktion, Kühl- und Gefrierkombination
- Separater Abstellraum
- Fußbodenheizung (Heizung + Warmwasser über Erdwärme)
- Pflegeleichte Fliesenböden in moderner Optik
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Elektrische Rollläden
- Kabelanschluss
- Alle Wohnräume mit TV und EDV Anschlüssen
- Terrasse ca. 16 m²
- Strom kann kostengünstig über hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bezogen werden
- Die Wände sind mit Malervlies einzugsbereit tapeziert und gestrichen
- Teilweise sind Akustikdecken vorhanden
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Müllraum
- Carport direkt beim Haus

Diese Energieangaben sind bemerkenswert:Bedarfsausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 4, Strom, Kl. A+, Baujahr: 2019

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Lage

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund fünfzehn Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 12.500 Einwohnern eine moderne Wohn-Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich fünf Kindergärten sowie eine Grund-, und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Discounter und einen Drogeriemarkt, sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Bei den Ortsvereinen werden sportlich aktive und musisch interessierte schnell fündig. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.
Hier lässt es sich gut leben.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom

Ansprechpartner

Manfred Heger

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.135 €
Nebenkosten 115 €
Kaution 3.405 €
Heizkosten keine Angabe
Warmmiete 1.245 € zzgl. Heizkosten
Adresse 76351 Linkenheim-Hochstetten - Linkenheim
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmer 3,50
Nutzfläche ca. 103 m²
Objekt-Nr. 3227

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 4 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 23.09.2029

0200400+

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3,50
Barrierefrei
Baujahr 2019
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Carportplätze 1
Stellplatzmiete (Carport) 45 €
verfügbar ab 01.12.2019
Zustand Erstbezug

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