Wohnung zum Kauf in Karlsruhe
Exklusiv mit 360° Tour! Hier lässt es sich gut leben! Die perfekte Neubauwohnung in Neureut

Beschreibung

Wohnen mit Zukunftspotenzial. Sie werden überrascht sein.

Wir haben Ihren Wohntraum in erstklassiger und ruhiger Lage von KA-Neureut mit unverbautem Blick in die Natur.
Treten Sie ein. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Obergeschoss empfangen Sie und Ihre Kinder die Gäste. Über die Diele gelangen Sie ins schöne Kinderzimmer, das mit 11,50 qm eine angenehme Atmosphäre bietet. Hier angrenzend befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC.
Nun gelangen Sie zum offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche (knapp 30 qm). Von hier aus erreichen Sie Ihre Terrasse mit erstklassigem Blick ins Grüne. Hier können Sie in den Abendstunden herrliche Sonnenuntergänge genießen. Hinter dem Garten beginnt der Naherholungsbereich von Neureut. Ein separater Vorratsraum, der die Küche ergänzt, vervollständigt diese Wohnebene.

Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer und das zweite Kinderzimmer haben je eine Wohnfläche von knapp 16 qm und bieten somit ausreichend Stellfläche und Platz zum Wohlfühlen. Ein praktischer Wasch- und Abstellraum zeigt u.a. den Standard und die Qualität dieser Wohnung.

Sie suchen eine 4-Wohnung für sich und Ihre Familie mit erstklassigen energetischen Werten? Dann sind Sie hier richtig. Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Der Endenergiebedarf liegt bei erstklassigen 18,90 kWh, was einer Energieeffizienzklasse von A+ entspricht.
Für Ihren PKW steht Ihnen selbstverständlich ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie den Wohntraum für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und sichern sich diese Wohnung in einmaliger Toplage zu einem Preis, der auch für die Zukunft beste Chancen bietet.

Ausstattung

- Zeitgemäße, helle, moderne Massivbauweise
- nur 2 Wohneinheiten
- günstige Nebenkosten
- erstklassige Ortsrandlage - Wohnlage mit Blick ins Grüne
- separates Gäste-WC mit Fenster
- separater Vorratsraum, direkt bei der Küche
- Bad, hell gefliest (60x30cm) mit Fenster, bodentiefe Dusche und Wanne
- Böden: Fliesen im Bad, WC, Küche, Diele und Flur. Im Wohnbereich hochwertiger Haro Laminatboden mit 7,0 mm (Eiche Terana)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
- Dachterrasse
- separater Waschraum innerhalb der Wohnung
- Luftwärmepumpe als Zentralheizungsanlage mit Hydro-Tower Warmwasserspeicher
- Schlüsselfertig - tapeziert - gestrichen-
- kurzfristig bezugsfertig
- PKW-Aussenstellplatz

Lage

Der Stadtteil Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und hat sich zu seinem gesuchten Wohngebiet der Stadt entwickelt.
Die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat, ist gut bestückt mit öffentlichen und privaten Dienstleistungseinrichtungen und machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt (Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn S1/S11 verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
Naherholung bietet der Rhein, die Pfalz, die gesamte Rheinebene und der nahegelegene nördlichen Schwarzwald.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 18,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2017
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 440.000 €
Adresse 76149 Karlsruhe - Karlsruhe-Neureut
Wohnfläche ca. 109,33 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 9,04 m²
Grundstücksfläche ca. 439 m²
Objekt-Nr. 2938

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 18,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 17.12.2027

0200400+

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2017
Befeuerungsart Elektro
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Zustand Erstbezug

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