Haus zum Kauf in Rastatt
Familien-Favorit! Reihenendhaus mit Garage, Garten und Blick ins Grüne in Rastatt!

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus, gebaut 2005, in guter Wohnlage von Rastatt, bietet Ihnen ca. 160,00 qm Wohnfläche, ca. 51,42 qm Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von 311 qm. Aufgrund der Zimmeraufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien sowie Paare.

Sie betreten das Haus und gelangen zuerst in den feinen Windfang, wo sich Ihre Garderobe gut platzieren lässt. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC. Durch den Windfang weiter geradeaus befinden sich auf der rechten Seite der geräumige Essbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse. Vom Windfang gerade aus auf der linken Seite finden Sie die großzügige Küche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafbereiche. Das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Des Weiteren befindet sich im OG ein modernes und hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung, WC, Bidet, zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche.

Im 1. Dachgeschoss stehen Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Diese können als Schlafzimmer, Büro sowie als Abstellzimmer genutzt werden. Auch hier befindet sich ein Badezimmer im selben Stil. Dieses ist mit einem WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Alle Badezimmer verfügen des Weiteren über Tageslicht.
Im 2. Dachgeschoss steht Ihnen ein großes Studio zur Verfügung. Dieses kann optimal als Jugendzimmer genutzt werden.

Im Kellergeschoss erwarten Sie viel Platz, der als Lager für Vorräte oder andere Dinge dient. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Stellplatz.
Die komplette Haustechnik ist in einem separaten Kellerraum untergebracht. Von hier aus haben Sie über eine Treppe Zugang in den Garten.

Das Highlight ist der in jedem Stockwerk vorhandene Wäscheabwurf, der viel Zeit und Wege einspart.

Selbstverständlich steht Ihnen auch eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus für Ihre PKWs zur Verfügung.

Ausstattung

- Laminat- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im 1. OG
- Gasbrennwerttherme Baujahr 2005
- Doppelverglaste Kunststofffenster Baujahr 2005
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbadezimmer
- 1 Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Balkon im 1. OG in Südausrichtung

Lage

Rastatt, die sympathische Stadt an Rhein und Murg hat viel zu bieten.

Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der Badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne weltoffene Große Kreisstadt und Mittelzentrum.

Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständigen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrieansiedlungen wie das Pkw-Werk der Daimler AG.

Rastatt liegt direkt am Naturschutzgebiet Rastatter Rheinauen und ist Sitz des europäischen WWF Aueninstituts.

Neben all dem ist Rastatt durch seine Lage in Mittelbaden mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich die Stadt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen. Hier findet alle zwei Jahre das größte internationale Straßentheaterfestival in Deutschland "tête-à-tête" statt. Die Badner Halle präsentiert Künstler von internationalem Rang. Hier bieten sich auch beste Voraussetzungen für Seminare, Tagungen und Kongresse. Die städtische Galerie "Fruchthalle" pflegt eine bedeutende Sammlung der "Kunst in Baden nach 1945". In der Residenz ist die Erinnerungsstätte für die "Freiheitsbewegungen in Deutschland" beheimatet.

Rastatt verfügt über eigene Autobahnanschlüsse mit idealer Anbindung nach Nord und Süd. Ebenfalls ist ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz verfügbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine Eigentümergemeinschaft.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Michelle Laturnus

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 76437 Rastatt
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 51,42 m²
Grundstücksfläche ca. 311 m²
Objekt-Nr. 3128

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 26.01.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 2005
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

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