Haus zum Kauf in Linkenheim-Hochstetten
Freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage von Linkenheim-Hochstetten!

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Haus, welches Sie aus dem Dornröschenschlaf erwecken können und in der Sie sich mit Ihrer Familie sehr wohlfühlen werden. Die ruhige Wohnlage werden Sie genießen.

Lassen Sie sich von der Raumaufteilung inspirieren. Früher wurde das Haus auch als 2 Familienhaus genutzt. Der Windfang sowie das Treppenhaus wurden dementsprechend geplant. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 115 qm und wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 375 qm großen Grundstück erstellte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Esszimmer und Küchenbereich. Hier ist das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier kann der Hobbykoch oder die Köchin feines zaubern und ist trotzdem stets mit der Familie oder den Gästen im Kontakt. Das auf dem Plan eingezeichnete Wohnzimmer wurde in 2 Zimmer aufgeteilt und als Kinderzimmer genutzt. Ein Rückbau ist selbstverständlich jederzeit möglich. Das Eltern-Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Gäste-WC sowie das Bad mit Wanne und Dusche ergänzen diese Wohnebene. Derzeit ist im Terrassenbereich ein Wintergarten angebaut. Eine Baugenehmigung liegt hierfür nicht vor.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume (rd. 55 qm) zur multifunktionalen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Mit dem Badezimmer können Sie dieses Stockwerk als separate Wohneinheit nutzen. Der vorhandene Süd-Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie Keller-/ Wasch- und Trockenräume sowie die Heizung und einen großzügigen Hobbyraum.
Ihren PKW parken Sie komfortabel in der direkt am Haus angebauten Garage.

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen wunderbaren Platz zum Wohnen und Leben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- 5 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können
- Gas-Zentralheizung
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- ruhige Wohnlage
- Süd-Terrasse im EG und Süd-Balkon im OG
- schöner Garten
- Garage

Lage

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund fünfzehn Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 12.500 Einwohnern eine moderne Wohn-Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich fünf Kindergärten sowie eine Grund-, und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Discounter und einen Drogeriemarkt, sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Bei den Ortsvereinen werden sportlich aktive und musisch interessierte schnell fündig. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.
Hier lässt es sich gut leben.

Sonstiges

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 310,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner

Manfred Heger

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 359.000 €
Adresse 76351 Linkenheim-Hochstetten - Linkenheim
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 375 m²
Objekt-Nr. 3206

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 310,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 14.08.2029

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab November/Dezember 2019
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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