Haus zum Kauf in Linkenheim-Hochstetten
Freistehendes, renovierungsbedürftiges zweigeschossiges Haus in Linkenheim auf großem Eckgrundstück

Beschreibung

Auf einem Eckgrundstück von 601 qm befindet sich dieses zweigeschossige Haus mit einem Nebengebäude aus dem Baujahr 1965. Auf Basis der aktuellen Gebäudestruktur handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Grundsätzlich kann das Haus baulich in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden; das hierfür erforderliche Treppenhaus ist getrennt von den Wohnungen und verbindet beide Stockwerke, allerdings fehlt heute eine Zentralheizung. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und Werkstatt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 146,36 qm und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit 73,48 qm Wohnfläche und auf das Obergeschoss mit 72,88 qm Wohnfläche.

Das Nebengebäude hat eine überbaute Fläche von ca. 62 qm.

Das Haus ist vermietet.

Das Potential des Hauses ergibt sich aus den Fakten:
- freistehend
- zweigeschossig, unterkellert und Nebengebäude
- grosses Eckgrundstück mit evtl. baulichem Erweiterungspotential
- super Lage am Schulzentrum und beim neuen Einkaufszentrum

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach und nicht mehr zeitgemäß und stammt im wesentlichen aus dem Baujahr. Demzufolge ist der Sanierungs-/Renovierungsaufwand als hoch anzusehen. Erneuert werden müssen u.a.: die Fenster, die Böden im EG und OG, die Bäder und die Toiletten. Die Heizung des Hauses erfolgt ausschliesslich über einen Kachelofen im EG; von dieser Quelle wird die Warmluft auch in das OG geleitet. Es gibt keine zentrale Warmwasserversorgung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut; Dachdeckung aus dem Baujahr. Im KG befindet sich auch der Heizöltank für rd. 6000 Liter.
Die Aussenanlagen sind in einem sehr schlechten Zustand.
Auf Wunsch der Eigentümer und der Mieterin gibt es keine Bilder von den Räumlichkeiten innen.

Lage

Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt am nördlichen Stadtrand zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 11.500 Einwohnern eine moderne Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich fünf Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Blankenloch. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.

Das hier angebotene Objekt liegt direkt am Schulzentrum von Linkenheim; die neuen Supermärkte sind in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 372.000 €
Adresse 76351 Linkenheim-Hochstetten - Hochstetten
Wohnfläche ca. 146,36 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 2 m²
Grundstücksfläche ca. 601 m²
Objekt-Nr. 3187

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

5,95 %

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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