Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Karlsruhe
Für Kapitalanleger: Gewerbefläche - Gaststätte - mit kleiner Wohnung in Karlsruhe zu verkaufen

Beschreibung

Für Kapitalanleger sehr interessant: Diese Gewerbefläche befindet sich im Stadtgebiet von Karlsruhe und wird seit vielen Jahrzehnten als Gastrofläche genutzt. Die Gaststätte befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen historischen Gebäudes. Das Gebäude ist von seiner Architektur sehr markant und war in früheren Jahren das Stammhaus einer lokalen bekannten Brauerei. Die Gewerbefläche ist verpachtet.

Das Gewerbeobjekt umfasst den Gastraum mit ca. 102 qm, die separate Küche mit Anbindung zum Gastraum, Toiletten für die Gäste, Toilette für das Personal, eine kleine 1-Zimmer-Wohnung für Mitarbeiter. Dazu gehören im Keller: Trockenlagerraum, Leergutraum und Getränkelagerraum. Zum Objekt gehören in der angeschlossenen Tiefgarage 7 Tiefgaragenstellplätze. Für die Sommermonate stehen den Gästen 48 Außensitzplätze vor dem Lokal zur Verfügung.
Diese Außenfläche ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Der Eigentümer bezahlt hierfür eine Nutzungsentschädigung.

Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz ("Burgartiger Gebäudekomplex in unverputztem Ziegelmauerwerk mit rundem Eckturm" aus dem Jahr 1895)

Ausstattung

- Gewerbeeinheit in historischem Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade
- Nutzung in den letzten 33 Jahren als Gastronomiebetrieb
- 48 Außensitzplätze
- Küche ist Eigentum des Pächters
- In den Jahren ab 2013 wurden vom Eigentümer Investitionen in der Größenordnung von ca. 70.000 Euro getätigt

Diese umfassen:
- Renovierung der Elektrik
- Neue Bodenbeläge
- Instandsetzung Lüftungsanlage
- Neuer Rückschrank Theke
- Renovierung sanitäre Anlagen
- Verputzarbeiten Wände im Keller
- zwei neue Stahltüren
- 7 Stellplätze in der angeschlossenen Tiefgarage
- integrierte kleine Einzimmerwohnung

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage im Stadtkern von Karlsruhe. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten.

Die Fußgängerzone erreicht man in fünf Gehminuten. In der Umgebung gibt es viele schöne Plätze und Lokale zum Entspannen bzw. Ausgehen. Einkäufe lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen, alle wichtigen Einkaufsläden finden Sie in der nahen Umgebung.

Sonstiges

Baujahr: 1895

Details zum bestehenden Pachtvertrag erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder im individuellen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 489.000 €
Adresse 76135 Karlsruhe
Nutzfläche ca. 118,10 m²
Gesamtfläche ca. 221,03 m²
vermietbare Fläche ca. 221,03 m²
Objekt-Nr. 2984

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Ausstattung

Anzahl Plätze Gastraum 103
Baujahr 1895
Denkmalschutz
Provisionspflichtig
Unterkellert
Zustand gepflegt

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