Einzelhandel zur Miete in Karlsruhe
Gewerberäume mit großer Schaufensterfront in top Lage der Weststadt!

Beschreibung

Diese repräsentative, helle und ebenerdig begehbare Gewerbefläche befinden sich in der begehrten Karlsruher Weststadt, direkt am grünen Rand des Naherholungsgebietes "Günther-Klotz-Anlage". Auf der "Südtangente" befinden Sie sich in 3 Minuten und kommen stressfrei zu Ihrer Immobilie und wieder auf die Autobahn.

Bei diesem Angebot können Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss inkl. zugehöriger Lagerräume im UG anmieten. Insgesamt stehen Ihnen somit dann ca. 361 qm zu Ihrer Verfügung.

Ein großer, offen gehaltener Raum mit vorderseitig komplett geöffneter Schaufensterfront (momentan zum Verkauf genutzt), ein abgetrennter Bürobereich, sowie ein Lager und Sanitäranlage bieten Ihnen die idealen Ausgangsvoraussetzungen, diese Räume nach Ihren Vorstellungen umzugestalten oder sie als Verkaufs- bzw. Ausstellungsräume zu nutzen. Im EG befindet sich aktuell ein Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft.

Das UG ist über ein Treppenhaus mit Lastenaufzug vom EG aus erreichbar. Momentan befinden sich hier Lagerflächen und ein Kühlhaus, sowie eine Sanitäranlage, die zur Nutzung zu erneuern sind.

Parken ist in der direkten Umgebung tagsüber gut möglich auch ohne der Erfordernis eines Anwohnerparkausweises.

Ausstattung

- großer Verkaufsraum mit Büro, Lager und Sanitär im EG
- große Lager- bzw. Nutzfläche im UG
- große Schaufensterfront im EG
- Lastenaufzug (Wiederinbetriebnahme erforderlich)
- sehr gut frequentierte Lage
- öffentliche Stellplätze vor der Immobilie
- 2 Parkplätze zum Be- und Entladen vorhanden

Gemäß aktueller mündlicher Information des örtlichen Bauordnungsamtes kann diese Gewerbefläche auch für alle freien Berufe genutzt werden.

Der Umbau in ein repräsentatives Büro, eine Praxis, eine Kanzlei oder die weitere Nutzung zu Verkaufszwecken ist denkbar.
Ebenso kann diese helle, großzügige Fläche für kreative Tätigkeiten, wie Gestaltung, oder künstlerische Tätigkeiten Verwendung finden.

Gerne besprechen wir die Details der Umnutzung der Räumlichkeiten mit Ihnen im persönlichen Gespräch.

Sie benötigen mehr Raum? Dann sprechen Sie uns gerne an. In dieser Immobilie ist auch das Anmieten von weiteren Flächen im UG möglich.

Lage

Die Weststadt ist eines der wohl beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils und verleihen ihm eine gewisse Faszination.

Das Stadtzentrum ist von hier aus auf kurzem Wege erreichbar. Ebenfalls liegt die für die Naherholung sehr beliebte "Günther-Klotz-Anlage" in unmittelbarer Nähe. Diese wird ganzjährig sehr gut besucht. Auch die unmittelbar fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle bewirkt eine sehr gute Besucherzahl in der unmittelbaren Umgebung.

Das Wohngebiet hier ist seit vielen Jahren gewachsen und kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Weststadt bietet seinen Bewohnern einen äußerst hohen Lebens- und Wohnwert und eine sehr gute Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist bestens.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle "Hübschstrasse" ist um die Ecke. Bis zur BAB 5 bzw. 8, den Hauptbahnhof oder die B 36 sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1968
Energiekennwert Wärme: 82,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: 17,9 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Sarah Harter

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Einzelhandel zur Miete

Miete zzgl. NK 1.800 €
Miete pro m² 4,99 €
Nebenkosten 600 €
Miete inkl. NK 2.400 €
Kaution 3.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 76135 Karlsruhe - Weststadt
Gesamtfläche ca. 361 m²
Verkaufsfläche ca. 273 m²
Objekt-Nr. 3198

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 17,90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 82,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.12.2026

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1968
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab ab sofort

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