Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bruchsal
Grosses Gewerbegrundstück in Bruchsal in hervorragender Lage!

Beschreibung

Dieses Gewerbeobjekt zeichnet sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und durch seine TOP-Lage im Gewerbegebiet von Bruchsal aus.

Interessant für:
- Kapitalanleger
- Projektentwickler
- Logistikbranche
- Hotelgewerbe
- Einzel-/Großhandel

Derzeit befindet sich auf dem ca. 5.047 qm großen Grundstück eine zweigeschossige Industriehalle mit zweigeschossigem Büroanbau. Die Einheit ist voll vermietet und wird genutzt als Logistikfläche, Einzelhandel und Werkstattfläche. Lediglich 855 qm des Grundstücks sind bebaut. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ergibt ca. 3.532 qm.

Derzeitige Mieteinnahmen belaufen sich auf 83.000,- Euro/Jahr zzgl. Mwst.

Gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen bei einer individuellen Besichtigung des Objektes.

Ausstattung

- zweigeschossige Gewerbehalle
- im UG ca. 653 qm Nutzfläche
- im EG ca. 855 qm Nutzfläche
- beidseitig Rampen, 1,20 Meter Höhe zum Be- und Entladen
- Halle beheizbar
- im Erdgeschoss derzeit Logistikabwicklung
- Halle mit Lagertechnik und derzeit Dreifachstapelung, Höhe ca. 7 Meter
- Halle mit partieller Flächenkrananlage
- im Untergeschoss weitere Lagerflächen sowie Werkstattflächen
- Dach gedämmt, Trapezblech
- Wasserversorgung über eigenen Brunnen
- zweigeschossiger Büroanbau
- Grundstück bis auf ca. 600 qm komplett asphaltiert, Durchführung vor 10 Jahren

Modernisierungsmaßnahmen:
- neuer Asphalt auf der Außenfläche 2007
- neue Kunststofffenster 2007
- neuer Heizbrenner 2015
- neue Beleuchtungskörper in der Logistikhalle 2015
- neues Rolltor in 2017

Lage

Die Stadt Bruchsal liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe und hat ca. 43.000 Einwohner. Bruchsal liegt in Bezug auf die Autobahn A5, die Bundesstraßen 3 und 35 sowie dem angeschlossenen Schienenverkehr äußerst verkehrsgünstig. Namhafte Unternehmen haben einen Sitz in der Stadt wie z.B. John Deere, SEW-Eurodrive, Blanco. Sulzer und ein DHL-Frachtzentrum.

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet unweit der B35 Richtung Bruchsal. Zur Anschlussstelle der A5 - Ausfahrt Bruchsal - sind es nur wenige Fahrminuten.
In der Nachbarschaft befinden sich in der gleichen Straße u.a. ein großes Gartencenter, Elektrogroßhandel, Gastronomiebetriebe, Autohandel, kleine Hoteleinheit, Tankstellen und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zum Werk von SEW-Eurodrive sind es nur wenige Kilometer.

Das Objekt hat somit ein sehr interessantes Potential im Rahmen Ihres Geschäftsmodelles. Die Grundstücksgröße bietet Ihnen innerhalb des gültigen Bebauungsplanes viele Möglichkeiten und Freiheitsgrade für Ihr Business.

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung
Energiekennwert: 222,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 68077944
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.950.000 €
Adresse 76646 Bruchsal
Nutzfläche ca. 1.508 m²
Gesamtfläche ca. 1.508 m²
Lagerfläche ca. 855 m²
Grundstücksfläche ca. 5.047 m²
vermietbare Fläche ca. 1.508 m²
Objekt-Nr. 2822

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

4,76%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 222,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 26.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Baujahr 1963
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2007
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand modernisiert

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