Haus zum Kauf in Ettlingen
Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Ettlingen-Schluttenbach

Beschreibung

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit eine Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Ettlingen-Schluttenbach zu erwerben.
Über denn Carport der Platz für zwei Fahrzeuge bietet kommen Sie zum Eingangsbereich des Objektes. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem Balkon. Von diesem Balkon aus haben Sie eine einmalige Fernsicht über Schluttenbach. Eine Küche, ein Bad sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls dort. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich weitere drei Schlafzimmer befinden sowie ein weiteres Badezimmer.
Mit einem separaten Zugang gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich weitere zwei Zimmer, Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Anschlüssen befindet. Darüber hinaus gelangen Sie auch vom Untergeschoss auf die wunderschöne Terrasse wo Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Garten haben.
Hier besteht die Möglichkeit, dass Untergeschoss separat als Einliegerwohnung zu vermieten.
Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 199,06 m² zur Verfügung.
Einen Heizungsraum & Abstellflächen durch einen separaten Kellerraum sind auch vorhanden.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem schönen Objekt geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.
Gerne besprechen wir alle Details in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- Böden: Fließen, Laminat, Teppich
- Fenster: Holz mit Doppelverglassung
- Carport mit zwei Stellplätzen
- 1 Balkon
- 1 Terrasse mit anliegendem Garten

Lage

Der Höhenstadtteil Schluttenbach liegt ca. 5 km von Ettlingen entfernt und ist in einer schönen Naturlandschaft mit Hügeln, Wäldern eingebettet. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Schöllbronn. Durch eine sehr gute Busverbindung erreichen Sie schnell Ettlingen und von dort aus Karlsruhe. in Ettlingen und Karlsruhe können Kinder weiterführende Schulen aller Art besuchen. Eine gute Autobahnanbindung zur A5 und A8 ist vorhanden. Karlsruhe ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Grund- und Hauptschule: Schöllbronn, Schulbus in Schluttenbach fährt auch in oberste Straße Schönblick, Haltestelle 100 m, ebenerdig
Weiterführende Schulen und Musikschule in Ettlingen, gute Busverbindungen und auch
Strassenbahn nach Karlsruhe

Einkaufen:
Schluttenbach Hofladen, gut sortiert, 3 min. zu Fuß
Schöllbronn, 2 km, Bus/ PKW, Bäckerei, Metzgerei, Geränkemarkt, Bank
Spessart, 4 km, Bus/ PKW, NETTO, u.v.a.m.
Ettlingen, 5 min mit PKW, Edeka, Lidl,Aldi,Baumarkt, etc. etc.

Ärzte + Apotheken:
Schöllbronn
Spessart
Ettlingenweier
Bereitschaftsarztpraxis außerhalb normaler Arztpraxenöffnungszeiten:
Ettlingen am Stadtbahnhof

Vereinsleben:
Schluttenbach Sportverein mit vielen Sparten, Gesangsverein, Feuerwehr, Gaststätten
dito in Schöllbronn, plus Tennisclub und Fastnachtsverein
dito in Spessart ähnlich

Sonstiges:
Gutbürgerliche Einwohnerschaft besteht aus einheimischen und zugezogenen Familien.
Einkommen bewegen sich von Arbeiter /Angestellten/ Freiberuflern/ Akademikern bis zu sehr wohlhabenden Mitbürgen.

Alles verläuft daher in geordneten Bahnen. Ruhig, natur- und dennoch stadtnah.

Sonstiges

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 173,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

Patrick Schleipen

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 589.000 €
Adresse 76275 Ettlingen - Schluttenbach
Wohnfläche ca. 199,06 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 34,92 m²
Grundstücksfläche ca. 441 m²
Objekt-Nr. 2800

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 173,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1990
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Carportplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Ende 2018 nach Absprache
Zustand gepflegt

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