Haus zum Kauf in Baden-Baden
Herrschaftlich Wohnen und/oder Vermieten im Herzen Baden-Badens!

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie der besonderen Art zur Eigennutzung? Oder Raum zum Wohnen und Arbeiten? Dann zögern Sie hier nicht lange!

Diese im Jahre 1909 erbaute Jugendstilvilla mit hochwertig verarbeiteter Handwerkskunst wird umsäumt von einem parkähnlichen, romantisch angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung. Die Immobilie bietet Ihnen aktuell eine Gesamtwohnfläche von ca. 460 qm. Hier wird der Traum eines jeden Jugendstilliebhabers verwirklicht! Es befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten (von ca. 17 bis ca. 138 qm) im Haus.

Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine herrliche Aussicht in den zauberhaften Garten.
Durch den Haupteingang erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich der "Bel Etage". Über den 2. Eingang und das eindrucksvolle Treppenhaus gelangen Sie in die anderen Etagen. Das Gartengeschoss hat einen separaten Zugang. Schauen Sie sich mit uns zusammen um und betrachten Sie liebevolle Details im ganzen Haus. Ihr Herz wird höher schlagen bei Marmorbädern, einer Badewanne mit Löwenfüßen, Stuckelementen an den Decken, aufwendigen Parkettböden, Türzargen und Holzvertäfelungen.

Nicht nur optisch, sondern auch technisch ist diese Traumvilla vom Feinsten. Hier wurden die Fenster, die Sanitär- und Elektroanlagen, die Heizung und das Dach bereits saniert. Dieses Schmuckstück ist daher ein außergewöhnliches Objekt mit einem angemessenen Preisleistungsverhältnis!

Großzügige Grundrisse, einladende Wohn- und Essbereiche, jeweils separate Küchen, Bäder mit angrenzenden Ankleidebereichen und Schlafzimmern, werden Sie definitiv überzeugen.

Diese Immobilie wird Ihnen so schnell nicht wieder aus dem Kopf gehen! Waren Sie einmal hier, möchten Sie bestimmt nicht wieder weg.

Kontaktieren Sie uns gleich heute noch! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines Objektes bieten zu können!

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt aktuell über folgende Stockwerksaufteilung (siehe beigefügte Grundrisse):

Gartengeschoss:
2-Zimmerwohnung auf ca. 73 qm mit Badezimmer, Küche und Terrasse

Hobbyraum/Werkstatt, zwei Waschküchen, sowie 3 Kellerräume für die Wohnungen

Erdgeschoss (Bel Etage):
4-Zimmerwohnung auf ca. 138 qm mit 2 Schlafräumen, Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Terrasse, sowie Gäste-WC

1. Obergeschoss:
4-Zimmerwohung auf ca. 125 qm, mit 2 Schlafräumen, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Ankleidezimmer, sowie 2 Balkonen

2. Obergeschoss:
3-Zimmerwohnung auf ca. 104 qm mit 2 Schlafräumen, Küche, Badezimmer, Loggia und überdachtem Balkon (vermietet)
1-Zimmerwohnung auf ca. 17 qm mit Duschbad (vermietet)

Die beiden Wohnungen im 2. OG sind aktuell vermietet. Die weiteren Wohnungen stehen zum Selbsteinzug oder zur Neuvermietung auf Sicht Herbst 2019 zur freien Verfügung. Auskünfte bzgl. der aktuellen Mietkonditionen erhalten Sie gerne bei uns im persönlichen Gespräch.


Außenbereich:
Gartenanlage mit Terrassen und Außensitzplätzen (beschattet)
3 Garagen und Geräteschuppen
2 Außenstellplätze (zusätzlich 2 weitere mögliche Stellplätze vor den Garagen)

Lage

Seit Jahren ist Baden-Baden im südlichen Raum Deutschlands bekannt als Kur- und Bäderstadt, ebenso als Zentrum für Kunst, Medien und internationale Festspiele.

Von der Immobilie aus gelangen Sie fußläufig in das historische Zentrum Baden-Badens mit der Lichtentaler Allee, der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen Restaurants und Cafés.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurpark, die Spielbank, sowie zahlreiche Museen, wie das Fabergé Museum und das Burda Museum.

Naturfreunde können den Nationalpark Schwarzwald bequem erreichen und sich bei ausgiebigen Wanderungen erholen und betätigen. Golfbegeisterte kommen beim renommierten Golf-Club Baden-Baden auf Ihre Kosten.

Ein weiteres Highlight in Baden-Baden ist die unweit entfernte Pferderennbahn. Erleben Sie das Rennfieber und die prickelnde Atmosphäre der Iffezheimer Rennbahn, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Für Gourmets und Weinliebhaber bietet die Immobilie den idealen Ausgangspunkt für Exkursionen entlang der badischen Weinstraße, ins Elsass, die Ortenau oder die Schwarzwaldhochstraße mit ihren bekannten Gourmet Tempeln.

Auch für das Wohle der Gesundheit wird in Baden-Baden gesorgt. Hochkarätige Kliniken sind ortsansässig. Weiter sorgen die Caracalla-Therme und das Friedrichsbad für Entspannung und Ihr Wohlergehen.

Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen ist Baden-Baden ideal angeschlossen an Autobahn (A5) und Flughafen (Baden Airport).

Sonstiges

Baujahr: 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Diese wundervolle Immobilie muss man erlebt haben! Für einen optimalen Ersteindruck geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit sich dieses Haus "virtuell" anzuschauen. So können Sie bereits noch zu Hause ins Schwärmen geraten. Gerne erläutern wir Ihnen alles weitere dazu im persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust ImmobilienService! Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird von uns sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Boris Neumann

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 2.490.000 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 460 m²
Zimmer 14
Nutzfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 1.709 m²
Objekt-Nr. 2897

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1909
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 3
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.