Haus zum Kauf in Weingarten
Hier lässt sich´s leben! Gepflegte Doppelhaushälfte in Weingarten

verkauft

Beschreibung

Die im Jahr 1954 erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich in guter Lage von Weingarten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in das Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die Räumlichkeiten der jeweiligen Etagen des Hauses. Eine Aufteilung in zwei Einheiten wäre dadurch denkbar.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer sowie das Badezimmer. Das zum Innenhof ausgerichtete Zimmer kann wie im Obergeschoss des Hauses auch als Küche genutzt werden. Dieser Raum bietet Ihnen den Zugang zum Balkon sowie direkt zum Innenhof und Garten.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind aktuell bewohnt. Im Obergeschoss erreichen Sie durch einen kleinen Flur rechts abgehend den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die an dem Essbereich angrenzende Küche bietet Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts ausreichend Platz für einen Esstisch. Der Balkon mit Markise ist von der Küche aus begehbar. Das Badezimmer mit Tageslicht komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert dadurch den Wohnraum. Hier finden Sie das Schlafzimmer sowie einen weiteren teils offenen Bereich, den Sie individuell gestalten können.

Im gepflegten Innenhof können Sie mit Freunden und Familie sicherlich viele Stunden in schöner Atmosphäre verbringen. Der Anbau, der früher als Scheune genutzt wurde, verfügt über eine Werkstatt sowie einen weiteren großen Raum, wo Sie Ihre Gartengeräte, Fahrräder usw. platzieren können.

Der wunderschön angelegte Garten lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höher schlagen.

Ausstattung

- 2 Badezimmer (EG, OG)
- Balkon (SW-Ausrichtung) im Erdgeschoss - begehbar auch vom Innenhof
- Balkon (SW-Ausrichtung) im Obergeschoss mit Markise
- ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- ein Anbau mit Werkstatt und weiterem Raum für Gartengeräte, Fahrräder usw.
- überdachter Stellplatz im Innenhof
- Garten

Lage

Die Gemeinde Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal. Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn erreichbar. Historisch geprägte Geschäftsstraßen, Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten bieten die Grundlage für eine hohe Wohnqualität. Die 70 hier angesiedelten Kultur- und Sportvereine bieten viele Anschlussmöglichkeiten. Ein mildes Klima lässt einen über die Grenzen hinaus bekannten Wein gedeihen. Rundherum eine Gegend, wo es sich leben lässt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1954

Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Heizöl-Vorrat nach Tagespreis ausgerechnet wird.
Die Einbauküche im OG sowie der Einbauschrank im Wohnzimmer können von Ihnen für 3 TSD Euro übernommen werden.

Ansprechpartner

Herr Jakub Kempf-Kalabis

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 338.000 €
Adresse 76356 Weingarten
Wohnfläche ca. 125,95 m²
Zimmer 5,50
Nutzfläche ca. 46,80 m²
Grundstücksfläche ca. 407 m²
Objekt-Nr. 2091

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

4,17%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 180,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 12.08.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5,50
Baujahr 1954
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Zustand gepflegt

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