Büro/Praxis zur Miete in Au
Interessante Büroeinheit mit 5 Büros und großer Dachterrasse in Au am Rhein zu vermieten

Beschreibung

Sie suchen repräsentative Büroräumlichkeiten in ruhiger, grüner Atmosphäre in Au am Rhein?
Dann ist dies genau die richtige Gelegenheit für Sie!

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Branchen wie beispielsweise:

- Versicherungen
- Architekten
- IT-Firmen
- technisches Büro
- Berater

Die ca. 123 m² große Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Verwaltungsgebäudes eines mittelständischen Betriebs.
Die Etage verfügt über fünf verschieden große Büros, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, eine Küche sowie ein besonderes Highlight: eine ca. 46 qm große, teilüberdachte Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung -hier lässt sich die Mittagspause genießen.
In diesen Räumlichkeiten können Sie mit Ihrer Geschäftsidee neu durchstarten und sich einrichten, wie Sie es möchten.

Stellplätze können nach Absprache in variabler Anzahl zur Verfügung gestellt werden. Diese werden entsprechend einzeln abgerechnet.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesen interessanten Büroräumlichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- 123 qm Bürofläche im 1. OG in ruhiger Lage
- 46 qm Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- 5 helle Büroräumlichkeiten verschiedenen Größen
- Deckenhöhe ca. 2,64 m
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Parkett, PVC
- zweifachverglaste Holzfenster
- zwei Einbauschränke
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Stellplätze nach Absprache
- ab sofort bezugsfähig
- ca. 50 Mbit/s Internetanschluss möglich

Lage

Die Gemeinde Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in Nachbarschaft zum Elsass und Rheinland-Pfalz, hat über 3.300 Einwohner, ist ländlich geprägt und befindet sich im Norden des Landkreises Rastatt, angrenzend an den Landkreis Karlsruhe.

Mitten im Grünen, aber schnell erreichbare Großzentren machen Au am Rhein besonders attraktiv.
In kurzer Zeit erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden, gelangen in das benachbarte Elsass sowie in die Pfalz.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 403,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 81,4 kWh/(m²*a)

Es ist Mehrwertsteuer auf den Mietpreis zu entrichten.

Ein langfristiger Mietvertrag ist gewünscht.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ansprechpartner

Oliver Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 800 €
Miete pro m² 6,50 €
Nebenkosten 160 €
Miete inkl. NK 960 €
Kaution 2.400 €
Adresse 76474 Au
Nutzfläche ca. 123 m²
Gesamtfläche ca. 146 m²
Bürofläche ca. 123 m²
Objekt-Nr. 3161

Mieterprovision

1.904,00€

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 403,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 81,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 18.10.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Boden Teppich
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2011
Provisionspflichtig
verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

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