Haus zum Kauf in Weingarten
Jetzt mit 3D-Tour! Die Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Weingarten

Beschreibung

Erstmalig im Jahre 1968 errichtet wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus und im Jahre 2006 stilvoll saniert und bietet Ihnen ca. 315,74 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich alle Büroräumlichkeiten. Über den Haupteingang im EG mit viel Glas gelangen Sie nach dem Windfang direkt rechterhand in den ersten großen, lichtdurchfluteten Bürobereich sowie geradeaus in das erste Gäste-WC. Des Weiteren stehen Ihnen über ein Durchgangszimmer, das als weiteres Büro genutzt wird, noch ein weiteres Büro mit einer großen Glasfront mit Blick in den Garten zur Verfügung.
Über den Nebeneingang erreichen Sie ein weiteres Gäste-WC sowie ein weiteres Büro und den Treppenaufgang ins Obergeschoss und ins Untergeschoss.
Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Blick durch die großen Glasfronten auf den großzügigen Balkon. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang über eine Holztreppe in den Galeriebereich. Hier steht Ihnen viel Platz für Ihre Bibliothek zur Verfügung. Auch ein Kamin für lauschige Stunden darf bei diesem Angebot nicht fehlen.
Über den Essbereich gelangen Sie in die Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche samt Elektrogeräten. Das Obergeschoss wird komplettiert durch einen Garderobenbereich mit geräumigen Einbauschränken. Insgesamt finden Sie hier zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer. Das exklusive Hauptbadezimmer bietet Ihnen eine Regendusche, ein WC sowie ein großes Waschbecken. Das angrenzende Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer erleichtert den Alltag ungemein. Auch im Schlafzimmer befinden sich geräumige Einbauschränke mit integriertem Flatscreen.
Im UG finden Sie zwei Kellerräume, einen Heizraum, einen großzügigen Partykeller mit Bar sowie den beheizten Hauswirtschaftsraum.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine geräumige Garage sowie zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Ausstattung

- Erdgeschoss mit ca. 154,05 m²
- Obergeschoss mit ca. 161,69 m²
- Untergeschoss mit Partykeller und Hauswirtschaftsraum ca. 95,86 m² sowie Heizraum und zwei Kellerräume
- Zwei Gäste-WCs im EG
- Zwei Badezimmer im OG
- Teppich, Fliesen sowie Laminatböden
- Terrasse und Garten
- Balkon im OG
- Einbauküche samt Elektrogeräten im OG
- Garage sowie zwei Stellplätze vor der Garage
- Doppelverglaste Holzfenster
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann
- Teilweise Klimaanlagen in den Räumlichkeiten

Lage

Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal.
Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar ( fussläufig ist die Haltestelle in einer Minute erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).

Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet.

Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal ( A5 ) in 15 Minuten.

Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Aufstellung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

2006:
- Neue Haustür sowie neue Fenster im ganzen Haus
- Rollladenanlage elektrisch mit Zentralsteuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außendämmung inkl. neuer Oberputz
- Dach inkl. Dämmung und Ausflockung unter dem Dach
- Sanierung der Zimmer im Innenbereich

2014:
- Neuanlage Garten inkl. Gartenmauer sowei Vorgarten
- Einbau Klimaanlage
- Neuer Fliesenbelag im Keller

2018:
- Neuanstrich Gebäude innen und außen



Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Michelle Laturnus

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 735.000 €
Adresse 76356 Weingarten
Wohnfläche ca. 315,74 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 95,83 m²
Grundstücksfläche ca. 538 m²
Objekt-Nr. 2934

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 56,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 05.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1968
Befeuerungsart Elektro
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2006
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Vermietet
Zustand teil/vollsaniert

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.