Haus zum Kauf in Bretten
Lage, Lage, Lage! Zweifamilien-Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit im Stadtkern von Bretten

Beschreibung

Zentraler geht´s nicht: 80 Meter zum Marktplatz, 80 Meter zum Melanchthonhaus, 120 Meter zum Rathaus.

Dieses Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage, interessante Grundrisse mit zwei großen Wohnungen, Balkon, Dachstudio und einer Gewerbeeinheit und ganz wichtig mit zwei eigenen Garagen und zwei Stellplätzen. Der Erhaltungszustand ist gut. Das Objekt ist daher sehr interessant für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus und für Projektentwickler mit Phantasie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, raumhoch gefliestem Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick auf das Melanchthonhaus.

Im Obergeschoss bietet Ihnen die Wohnfläche von ca. 94 qm ebenfalls drei Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und zusätzlich ein wunderschönes und gemütliches Dachstudio mit herrlichem Blick über die Dächer von Bretten.

Das Untergeschoss hat zwei separate Zugänge von außen: So gelangen Sie in die Gewerbefläche, die bisher als Schulungsraum genutzt wurde. Nach dem gültigen Bebauungsplan liegt das Objekt in einem gemischten Gewerbegebiet und somit können hier ausser Vergnügungsstätten Geschäfte und Büros genehmigt werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 223 qm, die Gewerbeeinheit bietet ca. 49 qm und wurde zuletzt als Schulungsraum genutzt.

Der Keller besticht durch kühle Gewölbekellerräume; hier befinden sich auch eine kleine Werkstatt sowie die Flächen für die Waschmaschinen.

Das Stadthaus bietet Ihnen als unverzichtbares Element zwei eigene Garagen sowie zwei Stellplätze.

Ausstattung

- Heizung mittels Nachtspeicheröfen
- Kunststofffenster aus dem Baujahr 2005
- Bodenbeläge Teppichböden, Fliesen, Laminat
- teilweise Holzdecken
- raumhochgeflieste Badezimmer
- Gäste-WC
- überdachter Balkon im EG mit wunderschönem Blick auf das Melanchthonhaus
- ausgebautes Dachstudio
- Schulungsraum mit eigenem Eingang, separates WC, Gewerbefläche
- Gewölbekeller
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze

Lage

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km).

Durch die Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal ist Bretten leicht erreichbar. Die Haltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden sich in Bretten.

Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie S4 (½stündig), Bundesstraße B 293 Karlsruhe - Heilbronn.

Sonstiges

Baujahr: 1930
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 193 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben anhand der vorliegenden Unterlagen überschlägig ermittelt wurden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Für Sie als Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie PROVISIONSFREI !

Das Objekt ist ab sofort für Sie bezugsfrei!

Ansprechpartner

Boris Neumann

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 315.000 €
Adresse 75015 Bretten
Wohnfläche ca. 272 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 214 m²
Objekt-Nr. 2371

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 193 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 04.07.2027

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1930
Befeuerungsart Elektro
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2005
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 2
verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

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