Haus zum Kauf in Linkenheim-Hochstetten
MIT 360° RUNDGANG! Großes Grundstück mit Wohnhaus! Bebauungsplan für die 2. Reihe ist vorhanden.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit auf einem ca. 1.251 qm großen Grundstück in Linkenheim-Hochstetten (Ortsteil - Linkenheim) Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
- Ob Sie als Privatperson das bestehende Haus renovieren und die Nebengebäude für Ihr Hobby verwenden können.
- Ob Sie ein Mehrgenerationen-Projekt verwirklichen.
- Ob Sie als Bauträger eine optimale Bebauung umsetzen, vieles ist möglich.
- Ob Sie ein weiteres Wohnhaus in der 2. Reihe bauen
- Auch eine Grundstücksteilung ist vorstellbar.

Das vorhandene Wohnhaus wurde im Jahr 1960 auf dem "alten" Gewölbekeller neu errichtet und bietet auf 2 Stockwerken ca. 124 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Süd/West-Terrasse. Im Obergeschoss: 2 Zimmer WC, Dachterrasse.
Auf dem Grundstück befinden sich noch eine große Scheune und 2 Nebengebäude und eine Garage. Der Garten ist eine traumhafte Oase.
Bringen Sie Ihre Ideen ein, auf dem sehr großen Grundstück können Sie diese verwirklichen. Hier lässt es sich gut leben.
Nutzen Sie schnell diese Chance, in einem gewachsenen Wohngebiet dieses Objekt zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Ausstattung

- Das Haus und die Nebengebäude haben eine Baujahresentsprechende Ausstattung und ist sanierungsbedürftig.
- Öl-Zentralheizung aus 2009

Lage

Die Immobilie befindet sich im alten Ortsteil von Linkenheim in ruhiger zentraler Wohnlage und doch sehr nahe an der Stadtbahn Haltestelle S1/S11.

Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 12.500 Einwohnern eine moderne Wohn-Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich 5 Kindergärten sowie eine Grund-, und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 316,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner

Manfred Heger

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 473.000 €
Adresse 76351 Linkenheim-Hochstetten - Linkenheim
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 26,50 m²
Grundstücksfläche ca. 1.251 m²
Objekt-Nr. 3022

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 316,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 08.03.2029

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.