Haus zum Kauf in Karlsruhe
MIT 360° RUNDGANG! Interessantes 2-3-Familienhaus in KA-Nordweststadt mit Garage und großem Garten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Stadtteil von Karlsruhe?
Sie sind Kapitalanleger oder suchen etwas zur Selbstnutzung mit Platz für die ganze Familie?
Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

In der Karlsruher Nordweststadt befindet sich dieses Dreifamilienhaus vom Baujahr 1957, mit insgesamt ca. 185,97 m² Wohnfläche und ca. 401 m² Grundstücksfläche.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² und praktischer Zimmeraufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in die Diele, die das Zentrum der Wohnung bildet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang auf die große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung. Das moderne Tageslichtbad strahlt mit begehbarer Dusche, einem Handtuchheizkörper, Toilette und einem Waschbecken. Das Platzangebot dieser hellen Wohnung wird durch eine Küche komplettiert.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung vom gleichen Zuschnitt. Diese ist aktuell vermietet.

Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit, die allerdings noch vollständig ausgebaut werden müsste.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Der große Garten lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höher schlagen.

Mit der notwendigen Kreativität und einer Portion handwerklichem Geschick können Sie sich hier ein schönes neues Zuhause erschaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Kunststofffenster Bj. 2001 (2-fach verglast)
- Parkett, PVC, Dielen sowie Fliesenböden
- Gas-Einzelöfen
- Balkon im Obergeschoss in Nord-West-Ausrichtung
- große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung mit Wasseranschluss
- eine Garage
- Garten
- SAT-Anschluss

Lage

Die Karlsruher Nordweststadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe mit ca. 11.323 Einwohner.

Die Bebauung begann mit dem Städtischen Klinikum 1907. Daran schlossen sich mehrere Kasernen an. Deren weitläufige Anlagen werden heute gewerblich, vom Karlsruher Institut für Technologie (Westhochschule, Akaflieg), einem Behördenzentrum, dem Reitinstitut Egon von Neindorff und Neubauten der Bundesanstalt für Wasserbau genutzt.

Nördlich schließen sich später entstandene Wohngebiete an. Auf einem tieferliegenden Geländestreifen, einem ehemaligen Rheinarm, befinden sich Gärten und Sportanlagen, darunter das stillgelegte Stadion des Karlsruher FV. Am Nordende sind Standorte der Landesanstalt für Umwelt, Messungen und Naturschutz, des Kosmetikherstellers L’Oréal und die Bildungsakademie der Handwerkskammer Karlsruhe. Im Osten liegt das Naturschutzgebiet Alter Flugplatz.

Die Nordweststadt ist gut an den Verkehrsnetz angeschlossen. Die B36 ist in direkter Nähe. Es stehen Ihnen die Linien S1, S11 sowie die Straßenbahn 2 und die Buslinien 70, 74 zur Verfügung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Folgende Schulen sind unter anderem in der Nordweststadt beheimatet:
- Evang. Jakobusschule Karlsruhe (Grundschule und Gemeinschaftsschule)
- Humboldt-Gymnasium
- Werner von Siemens Grund- und Hauptschule
- Rennbuckel-Realschule.

Sonstiges

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 222,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Michael Hauth

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 439.000 €
Adresse 76185 Karlsruhe - Nordweststadt
Wohnfläche ca. 185,97 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 65 m²
Grundstücksfläche ca. 401 m²
Objekt-Nr. 3036

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 222,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 14.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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