Wohnung zum Kauf in Eggenstein-Leopoldshafen
MIT 360° TOUR! 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in bester Lage von Eggenstein

Beschreibung

Diese 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Top Lage von Eggenstein-Leopoldshafen präsentiert sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage mit einem Süd-Balkon und einer Wohnfläche von ca. 138 qm. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Fam. Wohnhaus, das im Jahr 2003 in Massivbauweise von einem renommierten, ortsansässigen Bauträger erstellt wurde.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Diele/Wohn-Essbereich. Der Balkon mit Süd-Ausrichtung erweitert diesen Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien über den Dächern von Eggenstein-Leopoldshafen ein.
Das Wohnzimmer, ist mit einem großzügigen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 48 qm. Hier ist Wohlfühlen angesagt.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt für den Hobby-Koch/Köchin keine Wünsche offen.
Direkt von der Diele aus, gelangen Sie auch in den Schlafbereich 1 und das schöne Bad mit Eck-Wanne, Dusche und WC.
Über die im Wohnbereich integrierte Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die multifunktional als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diesen wunderschönen Wohnbereich.
Diese großzügige, sehr gut ausgestattete Wohnung eignet sich für eine Familie mit Kindern, ebenso wie für ein individuelles Wohnen und Arbeiten.
Ihre Fahrzeuge parken Sie exklusiv auf dem der Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und dem zusätzlichen Carport Stellplatz. Ein großzügiger Fahrradabstell-Raum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum bieten Ihnen einen zusätzlichen Mehrwert.
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit und verwirklichen Sie mit Ihrer Familie Ihren Wohntraum mit dieser erstklassigen Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einbauküche
- Telefondosen in jedem Zimmer
- helle Räume
- 2 Tageslichtbäder
- 3 Zimmer, die als Schlaf- Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
- Süd-Balkon (4,5x2,25 m)
- großer gemauerter Kellerraum
- Waschraum
- Fahrradkeller
- PKW Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
- Carport-Stellplatz
- günstige Lage, kurze Wege

Lage

Erstklassige, gehobene Wohnlage im "alten" Ortsteil Eggenstein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn Haltestelle sind in unmittelbarer Nähe.

Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen, modernen Gemeinde.

Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn oder mit dem Fahrrad.
In der Gemeinde gibt es eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagesgrundschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.

Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.

Sonstiges

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 79,90 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Manfred Heger

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld 370 €
Adresse 76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Wohnfläche ca. 138 m²
Zimmer 4,50
Objekt-Nr. 3204

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 79,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.11.2023

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4,50
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab Februar 2020
Vermietet
Zustand gepflegt

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