Haus zum Kauf in Birkenfeld
Mit 360° Tour! Aussergewöhnliche Villa in Birkenfeld - Anschauen lohnt sich!

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie in Birkenfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie auf dem 1.148 qm großen Grundstück viel Platz zum Wohnen und zum Wohlfühlen. Der Wohlfühlfaktor ist als sehr hoch einzustufen.

Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 211 qm bleiben keine Wünsche offen. Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1979 gebaut und hat einen sehr großzügigen modernen Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich der große Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse und mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Bibliothekszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, Kinderbad, Elternbad, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankzimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum, Raum mit Öltank ( 10.000 Liter ), Werkraum, beheizbarer ausgebauter Raum mit Dusche, WC, vorbereiteter Raum für Saunaeinbau, Abstellraum mit Zugang zum Grundstück. Die Nutzfläche beträgt ca. 124 qm.

Das freistehendes Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, mit eingewachsenem, komplett umzäuntem Grundstück und einer Doppelgarage. Das Grundstück hat eine Südausrichtung und eine leichte Hanglage.

Sie betreten diese Villa über einen großen repräsentativen Eingangsbereich. Die gerade Sichtachse führt durch zwei Flügeltüren in das angrenzende Esszimmer und darüber hinaus in das großzügige Wohnzimmer. Das Esszimmer mit angrenzender Küche bietet den Blick durch zwei doppelflügelige Sprossentüren auf die große Südterrasse und den das Haus umgebenden Garten. Das anschließende Wohnzimmer mit dem offenen Kamin und den gebürsteten Eichendielen strahlt Behaglichkeit aus und ist ebenso durch Sprossentüren mit dem Garten verbunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein kleines und praktisches Arbeitszimmer. Die Küche mit separater Speisekammer hat einen Ausgang zum Garten und zur Garage. Hier, wie auch in der Diele, sind bruchrauhe Solnhofener Platten verlegt. Von der Diele aus gelangen Sie vielleicht in Ihren Lieblingsraum - in die Bibliothek - mit über vier Meter hoher Dachschräge, Sichtbalken, Kaminofen, Eichenholzboden und einem großen Panoramafenster mit freier Sicht zur großen Terrasse und in den Garten.
Eine Mahagonitreppe führt ins Obergeschoß zu einer lichtdurchfluteten Diele. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Balkon in Westausrichtung, zwei Bäder und ein separates WC bieten Ihnen und Ihren Kindern viel Platz. Der offene Dachstuhl in allen Räumen ist ein Highlight.
Im Untergeschoß mit separatem Eingang ist neben einem großen beheizbarem Freizeitraum mit großen Fenstern bereits ein weiterer Raum für den Einbau einer Sauna vorgesehen, Dusche und WC sind eingebaut und funktionsfähig. Im UG befinden sich noch ein Waschraum, ein Weinkeller mit natürlichem Boden sowie der Heiz- und Tankraum. Ein weiterer großer Werk- oder Lagerraum kann vielseitig genutzt werden.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie ist sehr hochwertig und umfassend:

- Fussbodenheizung in EG und OG
- Terrasse in Südlage mit ca 40 qm, Belag Jura Marmor
- Holz-Rollläden und -Klappläden
- Bodenbeläge:
im EG Solnhofer Platten und Eichenholzboden
im OG Teppichboden
- Zwei Bäder im OG, eine Dusche im KG, drei WC
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kaminofen im Bibliothekszimmer EG
- Kellerräume mit Heizkörper, nutzbar auch als Gästezimmer
- Vorbereitung Kellerraum für Saunaeinbau
- Kellerraum mit 10.000 Liter Heizöltank
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Wasseranschluss, Ausgang zum Garten
- 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück

In den vergangenen 7 Jahren wurden Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten in Höhe von 133.000 Euro umgesetzt.
Diese umfassen:

- neu hochwertige Einbauküche
- neue Bodenbeläge im EG, Solnhoferplatten und Dielenböden
- neue Haustür
- neue Fenster, Holzsprossenfenster in weiß
- neue Dachfenster von VELUX,
- neuer Fassadenanstrich und Innenanstrich
- komplett neue Heizungsanlage der Fa. Vissmann,
- neue Solaranlage
- neuer Bodenbelag Terrasse
- Neue Einzäunung des kompletten Grundstücks
- Reparatur und Austausch Dachrinnen

Lage

Die hier angebotene Landhausvilla liegt in der Gemeinde Birkenfeld ca. 7 km von der Stadt Pforzheim entfernt. Diese Gemeinde bietet Ihnen einen sehr hohen Erholungswert und gleichzeitig durch die sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A8, die Sie in 5 Minuten erreichen, eine sehr gute Anbindung an die zwei Ballungsräume Stuttgart und Karlsruhe.

In Birkenfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Real- und Werkrealschule. Birkenfeld zählt rd. 10.200 Einwohner.
Die "Goldstadt" Pforzheim mit Ihren rd. 110.000 Einwohnern ist bekannt als Stadt mit den Attributen Gold, Hightech und Design.

Sonstiges

Energiekennwert: 98,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt steht Ihnen sofort zur Verfügung und ist freigestellt.
Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche, den Kaminofen, Regaleinbauten und Garderobeneinbau sowie die Solaranlage.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen bei einer ausführlichen und individuellen Besichtigung

Ansprechpartner

Walter Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 749.000 €
Adresse 75217 Birkenfeld - Birkenfeld
Wohnfläche ca. 211 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 124 m²
Grundstücksfläche ca. 1.143 m²
Objekt-Nr. 2636

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 98,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 10.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1979
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

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