Haus zum Kauf in Bruchsal
Mit 360° Tour! Bezug freies EFH für die ganze Familie mit großem Garten in Bruchsal-Untergrombach

Beschreibung

Dieses Haus eignet sich optimal:

- für Familien mit mehreren Kindern
- als Mehrgenerationenhaus
- zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Auf einem 712 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende und im Jahr 1974 errichtete Einfamilienhaus. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Kellergeschoss stehen in weiterhin ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Wenn Sie das Haus betreten, schütz ein nützlicher Windfang den Wohnbereich vor möglicher Zugluft. Von hier aus gelangen Sie in den Flurbereich des Erdgeschosses. Dieses teilt sich weiterhin in einen großzügigen Wohn- mit angrenzenden Essbereich, eine Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein Arbeits- oder Gästezimmer auf. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie jeweils direkten Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem großzügigen Garten. Das Esszimmer verfügt über einen offenen Holzkaminofen, an dem Sie sich an Wintertagen entspannen können.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Ober-, Dach- und Kellergeschoss.

Das Obergeschoss teilt sich wiederum in einen zentralen Flurbereich auf und über den Sie Zugang zu den einzelnen Wohnräumen haben. Linker Hand befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Rechter Hand befindet die Waschküche, ein Bügelzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Sowohl von den Kinderzimmern wie auch dem Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum nach Süd-West ausgerichteten Balkon.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss könnte gegebenenfalls ausgebaut und so die Wohnfläche erweitert werden. Ein solcher Ausbau wäre mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Für Ihre PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Haus.

Ausstattung

- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- teilweise elektrische Rollläden
- offener Holzkaminofen
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung
- Doppelgarage

Lage

Untergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal und hat rund 6000 Einwohner. Dank der Bundesstraße B3 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Bruchsal, Weingarten und auch Karlsruhe. Zudem ist über Bruchsal die Anbindung zur BAB 5 gewährleistet und somit schnell erreichbar. Ergänzend zu der sehr guten Straßenanbindung besitzt Untergrombach noch über eine Straßenbahnhaltestelle, die von den Karlsruher Verkehrsbetrieben in regelmäßigen Abständen bedient wird. Die Stadt Bruchsal ist außerdem noch durch das Stadtbussystem für Bruchsal und Umgebung leicht erreichbar. Die Ortschaft ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern bietet Ihnen zudem einen hohen Erholungswert. Direkt am Ortsrand befindet sich ein Baggersee, der während der heißen Sommertage zum Baden einlädt. Der nahegelegene Michaelsberg ist ein beliebtes Ausflugsziel. Innerhalb Untergrombachs finden Sie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte, eine Grundschule und ebenfalls eine Realschule.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 535.000 €
Adresse 76646 Bruchsal - Untergrombach
Wohnfläche ca. 184,38 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 130,21 m²
Grundstücksfläche ca. 712 m²
Objekt-Nr. 2976

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 180,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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