Haus zum Kauf in Östringen
Mit 360°-Tour! Einziehen und Wohlfühlen - Neuwertiges und sehr hochwertiges EFH mit großem Garten

Beschreibung

Absolutes Highlight! Neuwertiges und sehr hochwertiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren und großem Garten in Östringen.

Dieses Einfamilienhaus wurde 2011 (laut den vorliegenden Bauunterlagen) in KfW 70 Standard erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten und neuwertigen Allgemeinzustand. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 499 m². Im Jahr 2013 haben die Eigentümer eine Photovoltaikanlage installiert.

Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Hiervon entfallen ca. 120 m² auf das Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 46 m² auf das Untergeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Dielenbereich, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 56 m²) auf. Vom Wohn- und Essbereich, welcher über einen Holzofen verfügt, gelangen Sie über zwei zweiflüglige Glastüren sowie über jeweils eine einflüglige Glastür auf Ihre Terrasse sowie Ihren Garten. Hier können Sie die Abendstunden genießen und den Tag bei einem Gläschen Wein gemütlich ausklingen lassen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Ankleidezimmer könnte auch vom Schlafzimmer abgetrennt und als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Das Untergeschoss ist ebenfalls über die Diele im Erdgeschoss sowie über den Garten zugänglich. Es verfügt über einen Heizraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnraum mit der Möglichkeit eine kleine Küche zu integrieren (die Anschlüsse für Wasser, Abwasser sowie Herd und Backofen sind noch nicht vorhanden) und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen drei Carports sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem überaus interessanten und seltenen Immobilienangebot.

Ausstattung

- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Holzofen
- Photovoltaikanlage (Baujahr: 2013)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmetönung im EG
- 3-fach verglaste Kunststofffenster im OG
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im UG
- Garten in Nord-Ost- und Süd-Ost-Ausrichtung
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- drei PKW-Carports
- ein PKW-Außenstellplatz

Lage

Östringen liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Hier leben knapp 12.680 Einwohner (Stand: September 2006) auf einer Gemarkungsfläche von 5322 ha.
Zu Östringen gehören neben der Kernstadt Östringen die Stadtteile Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg.
Durch die Bundesstraße 292 (Bad Schönborn / Lauda-Königshofen) ist Östringen an das überregionale Straßennetz angebunden.
In Östringen ist das komplette Schulangebot des dreigliedrigen Schulwesens vorhanden: Gymnasium, Realschule und Grundschule.

Östringen bietet seinen Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Postagentur und Banken sind vor Ort.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 14 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2011
Heizungsart: Wärmepumpe

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 649.000 €
Adresse 76684 Östringen
Wohnfläche ca. 166 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 499 m²
Objekt-Nr. 3207

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 19.05.2021

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2011
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Carportplätze 4
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand neuwertig

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