Haus zum Kauf in Marxzell
Mit 360° Tour! Freistehendes 1-2 Familienhaus in Marxzell-Burbach mit Traumblick in den Schwarzwald!

Beschreibung

Dieses Ein-Zweifamilienhaus eignet sich ideal für:

- die Familie mit 1 bis 2 Kindern
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen

Besonderheiten:

- insgesamt 8 Zimmer mit aktuell 5 Schlafzimmern und 3 Bädern
- schöner Garten, großer Kachelofen, zwei Garagen
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss

In wunderschöner Lage von Burbach befindet sich diese ca. 1997 erbaute Traumimmobilie. Stets sehr gepflegt bietet Sie Ihnen ca. 167,64 qm Wohnfläche im EG und OG, sowie nochmals ca. 48 qm im GG. Auf eine offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung wurde hier großen Wert gelegt. Über ein vom Wohnbereich abgetrenntes Treppenhaus mit Zugang zum Gartengeschoss gelangen Sie zunächst in den gemütlichen Wohn-Essbereich des Hauses. Von hier haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen - der Küche mit Abstellkammer bzw. weiterer Küche und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Schwarzwald wird Sie begeistern. Für wohlige Kuschelwärme sorgt der große eingebaute Kamin.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse, einem weiteren Balkon sowie zum umlaufenden Garten des Hauses.
Das DG bietet Ihnen ein exklusives Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Räumlichkeiten für individuelle Nutzbarkeit sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot hier. In einem der Räume im DG besteht die Möglichkeit eine Küche einzurichten, alle benötigten Anschlüsse sind hierfür vorhanden.

Im GG befindet sich neben den großzügigen Kellerräumen samt Waschküche, noch der ausgebaute Teil des GG, welcher Dank separatem Zugang auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier stehen Ihnen ein großer Wohnbereich, ein Duschbad mit WC, sowie aktuell ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie.

Ausstattung

- zeitlos elegante Holzböden (Vollholz Parkett) in den Wohn- und Schlafbereichen
- großer Kachelofen im Wohnbereich
- schön angelegter Garten mit Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Balkone und Sonnenterrase mit neuen, hochwertigen Geländern in Süd-Ost-Ausrichtung
- Ölzentralheizung
- dreifachverglaste Holzfenster
- Pollenschutzgitter
- Regenwasser - Zisterne (Bewässerung Garten, etc.)
- zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätzen vor den Garagen

Lage

Marxzell ist eine zum Wohnen sehr begehrte Gemeinde mit ca. 5500 Einwohnern und besteht aus den Orten Burbach, Frauenalb, Marxzell, Pfaffenrot und Schielberg.

Es liegt im Albtal des nördlichen Schwarzwaldes auf halbem Weg zwischen den Städten Ettlingen und Bad Herrenalb.

Die Ortsteile von Marxzell verfügen über eine gepflegte Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso vorhanden wie zahlreiche Freizeitaktivitäten im Naherholungsgebiet.
Es gibt einen Fußball-, Tennis- und Musikverein sowie eine freiwillige Feuerwehr.
Der Wiesenhof bietet ein Paradies für Reiterfreunde samt Gastronomie.

Die Anbindung an die angrenzende Autobahn A8, sowie an den öffentlichen Nahverkehr kann als gut bezeichnet werden. Spielplätze, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Ettlingen erreichen Sie in ca. 15 min. mit dem PKW.

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 92,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner

Oliver Eisele

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 609.000 €
Adresse 76359 Marxzell - Burbach
Wohnfläche ca. 216,16 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 631 m²
Objekt-Nr. 2794

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 92,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1992
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Herbst 2018
Zustand gepflegt

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