Büro/Praxis zur Miete in Karlsruhe
Mit 360°-Tour! Große Büroeinheit oder anderweitig nutzbare Gewerbefläche zu vermieten

Beschreibung

Großzügige Büro- oder Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich optimal:

- als Steuerberatungskanzlei
- als Anwaltskanzlei
- als Praxis für Physiotherapie

Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1976 erbauten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese Gewerbe- oder Bürofläche. Diese verfügt über ca. 174 m², welche sich derzeit in einen Eingangsbereich, ein Besprechungszimmer, einen Verkaufsraum, zwei Büroräume, eine Garderobe, ein Kunden-WC, zwei Mitarbeitertoiletten, Mitarbeiterküche und eine große Büro- bzw. Arbeitsflächen aufteilt.

Die Gewerbeeinheit bietet sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Büro- bzw. Arbeitsfläche könnte man problemlos in kleine Büroeinheiten oder Behandlungsräume aufteilen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit bis zu 10 PKW-Abstellplätze zusätzlich anzumieten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.475,- Euro, die monatliche NK-Vorauszahlung beträgt 350,- Euro, zzgl. 19% MwSt; ergibt insg. 1.825,- Euro.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser sehr interessanten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit.

Ausstattung

- Parkett- und Teppichböden
- Garderobe
- Kunden-WC
- zwei Mitarbeitertoiletten
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe

Lage

Mühlburg ist ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe und liegt am Fluss Alb. Am westlichen Ende wird der Stadtteil vom Rheinhafen Karlsruhe begrenzt, der auch zur Gemarkung Mühlburg gehört. Im Osten schließt Mühlburg im fließenden Übergang an die Karlsruher Weststadt an. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden in den Gebieten Alt Mühlburg, Weingärtensiedlung, Rheinhafen und Mühlburger Feld umfangreiche Wohngebiete und Gewerbeansiedlungen. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist bekannt durch eine Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe ein zweites Einkaufszentrum dar. In diesem Stadtteil leben rund 15.000 Menschen. Diese schätzen neben den guten Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung sowie die Stadtnähe.

Sonstiges

Energiekennwert: 146,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1976

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 1.475 €
Miete pro m² 8,49 €
Nebenkosten 350 €
Miete inkl. NK 1.825 €
Kaution 4.425 €
Adresse 76185 Karlsruhe - Mühlburg
Gesamtfläche ca. 174 m²
Bürofläche ca. 174 m²
Objekt-Nr. 3214

Mieterprovision

238%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 146,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 24.09.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Kantine/Cafeteria
Klimatisiert
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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