Haus zum Kauf in Waghäusel
Mit 360°-Tour! Highend wohin das Auge blickt-Exklusives EFH in ruhiger Lage von Waghäusel-Wiesental

Beschreibung

Wir haben Ihren Wohntraum in erstklassiger und ruhiger Lage von Waghäusel-Wiesental.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über drei Wohnebenen. Ca. 260 m² Wohn(t)raum verteilen sich über zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss ist der Lebensmittelpunkt und lädt Sie mit einem ca. 68 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zum Verweilen ein. Große Fensterelemente machen diesen Raum besonders hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie in Ihren nach Nord-West ausgerichteten Garten und die nach Nord-Ost ausgerichtete Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über ein Gartenhaus, welches mit einer vollwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten der Marke NEFF und einem Pizzaofen ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene ein Gäste-WC sowie ein Kinder- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Über eine sehr hochwertige und massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es teilt sich auf in eine ca. 34 m² große Galerie, ein Gäste-WC, ein ca. 20 m² großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 21 m² großes Ankleidezimmer, welches auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Die dritte Wohnebene ist das Untergeschoss. Hier befinden sich eine separate ca. 120 m² große Einliegerwohnung sowie der Technikraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Einbauküche samt AEG Elektrogeräten, ein großzügiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.

Für Ihre PKW`s stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie den Wohntraum für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- LCN-System (intelligentes Haus)
- Alarmanlage
- App gesteuertes Türöffner-System
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe als Zentralheizungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Einzelgarage
- zwei Außenstellplätze
- Einbauküche im EG inkl. Miele Elektrogeräten
- Einbauküche im UG inkl. AEG Elektrogeräten
- Einbauküche im Gartenhaus inkl. NEFF Elektrogeräten
- Garten in Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- zwei Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
- zwei Balkone in Nord-Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer im OG mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbadezimmer im EG mit Badewanne, WC und Waschbecken
- innenliegendes Badezimmer im UG mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC im EG
- Gäste-WC im OG
- Gäste-WC im UG
- Gas-Kamin

Lage

Die Stadt Waghäusel besteht aus den Gemeinden Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Von den insgesamt ca. 20.500 Einwohnern leben knapp 10.000 in Wiesental. Die Stadt hat mit Klein-, Mittel- und Großbetrieben aus verschiedensten Branchen eine gute und gesunde Wirtschaftsstruktur.

Wiesental und Kirrlach verfügen jeweils über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Waghäusel hat eine Grund- und Realschule.

Die Städte Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer sind alle in maximal ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Der BAB-Anschluss Waghäusel, Bad Schönborn, Kronau ist ca. 10 Autominuten entfernt. Es besteht direkte Anbindung an die Rheintalstrecke der Bahn.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 49,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.560.000 €
Adresse 68753 Waghäusel - Wiesental
Wohnfläche ca. 380 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 475 m²
Objekt-Nr. 3192

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 49,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 13.08.2019

0200400+

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 2018
Befeuerungsart Elektro
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand neuwertig

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