Wohnung zum Kauf in Karlsdorf-Neuthard
Mit 360° Tour! Kreativer Freiraum für die Familie - Großzügige ETW mit Balkon in Karlsdorf-Neuthard

Beschreibung

Diese Wohnung eignet sich optimal:

- für Kapitalanleger
- für Familien mit 1-2 Kindern

Die Grundmauern dieses Wohn- und Geschäftshauses, mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit, wurden ca. 1865 errichtet. In den letzten Jahrzehnten wurden diverse Um- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahre 2008 eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. 2009 wurde das Objekt umfangreich energetisch saniert.

Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m². Sie teilt sich auf in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine offene Küche mit Essbereich, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken, einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen Balkon in Nord-Ausrichtung.

Zu der Wohnung gehört der Dachspeicher, der eventuell teilweise ausgebaut werden und mit der Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung verbunden werden könnte. Dieser Ausbau wäre mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im Hof.

Überzeugen sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten Immobilienangebot.

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
- Parkett-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden
- Garage
- Balkon in Nord-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung
- Vollwärmeschutz
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Photovoltaik-Anlage

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35 ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an. Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1865
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 139,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner

Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 76689 Karlsdorf-Neuthard - Karlsdorf
Wohnfläche ca. 156,18 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 173,37 m²
Grundstücksfläche ca. 434 m²
Objekt-Nr. 2780

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 139,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 13.01.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1865
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

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