Wohnung zum Kauf in Eggenstein-Leopoldshafen
Mit 3D-Tour! Start ins Wohnglück! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leopoldshafen!

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Eggenstein-Leopoldshafen (Ortsteil: Leopoldshafen) und ist bequem auch über einen Aufzug erreichbar, ohne Treppen bewältigen zu müssen.
Mit ihrer zeitlosen Zimmeraufteilung bietet sie Wohnkomfort für alle Altersklassen. Egal ob als Einsteigerwohnung für das junge Paar oder die junge Familie. Auch für das Wohnen im Alter ist diese Wohnung optimal und lässt somit keine Wünsche offen.
Über den großzügigen Dielenbereich, mit viel Platz für Ihre Garderobe, sind alle Zimmer erreichbar.
Das modern, renovierte, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat mit einem kleinen Waschbecken direkt neben an und ist ebenso frisch renoviert worden. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Diese beiden Zimmer sind mit einem neuen hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Mit je ca. 16 m² bieten sie ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Ein großzügiges Büro könnte man sich in einem dieser Zimmer ebenfalls vorstellen.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche samt Elektrogeräten. Diese bietet ebenso Platz für einen kleinen Essbereich.
Über die Diele, die mit großen Hochglanzfließen neu ausgestattet wurde, erreichen Sie auch das
ca. 26 m² große Wohn-/Esszimmer. Von diesem freundlichen Raum gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit schöner Aussicht, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Im Großteil der Wohnungen sind moderne Spots in den Decken eingebaut, dies zaubern eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Aktuell wird ein Außenstellplatz von der Hausverwaltung durch den Eigentümer angemietet. Die Miete beträgt jährlich einen symbolischen Mietpreis von 1,00 Euro. Die Wohnung steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Laminat und Fliesenböden
- Loggia in Südausrichtung mit Markise
- Modern renoviertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Deckenspots
- Doppelverglaste Holzfenster im Wohnzimmer und Küche Baujahr 2008
- Doppelverglaste Kunststofffenster in den Schlafzimmern Baujahr 2000
- Eigener PKW-Außenstellplatz
- Kellerraum

Lage

Verkehrsgünstige, erstklassige Lage in Eggenstein-Leopoldshafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen Gemeinde. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark sowie der S-Bahn Haltestelle.

Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn, oder mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 143,50 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Michelle Laturnus

Telefon: 0721 680 77 90
Telefax: 0721 680 77 99

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 266,36 €
Adresse 76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Wohnfläche ca. 89 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 3116

Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 10.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 10
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Serviceleistungen Betreutes Wohnen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Vermietet
Zustand modernisiert

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